中海凤凰熙岸-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目目前推出的产品为小高层和高层,面积段均分布于136㎡以内,从推出的户型面积段来看,产品主要面向自助需求的客户。

优势 户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 87.00 -:- 2.90 - - -
三房 119.00 -:- 2.90 - - -
三房 135.00 -:- 2.90 - - -
三房 116.00 -:- 2.90 - - -
三房 107.00 -:- 2.90 - - -

户型整体描述

项目户型注重功能性,各开间尺度均较大,居住舒适度较高,整体布局而言,也比较合理,但户型的赠送面积较少,性价比较为一般。分析师认为此类户型适合自住需求的购房者,而并不适合对于价格敏感,或者兼有投资需求的购房者。

户型分析-户型分析

分析师点评

纵观中海各类户型,可以发现中海对于户型的通透性和采光把握较好,边户基本都能做到全明,中间户也能做到北面采光,而个户型的通透性也较强,整体舒适度较高,但部分细节处理并不到位,比如大多户型没有设立北面工作阳台,多为单阳台的设计方式,未来生活便利度将会受到影响,部分户型的餐厅更是靠近厕所,会存在饮食卫生方面的应隐患。

优势 厨房设计合理|房间全明|大面宽采光好 不足 缺少工作阳台

三房C3

户型图-三房  118㎡
户型图-三房 118㎡

布局上与C2 108㎡户型类似,同为边户,进深较长,入户即餐客厅,空间开阔,视野较好,舒适度较高,但中部餐厅易受采光影响,即使午间就餐,也需开灯,项目仅南面单阳台设计,缺少北面设备阳台,未来生活上略显紧蹙,从布局上看,分析师建议北面书房改建为次卧,而北侧原次卧则可根据购房者家庭结构自行调整,若为三口之家,则可以改建为书房,若为三代同堂,则可以保留卧室的设计。

三房C4

户型图-3+1房 126㎡
户型图-3+1房 126㎡

两梯两户户型,整体感观方正适居,厨房,餐客听一体化,视野好,空间开阔度高,通风也较好。北向空中花园建议做成设备阳台,略有不足的是公共卫生间只对餐厅,饮食易受到细菌污染,建议与户型图设计相似,用隔断隔开。整体而言,分析师认为此户型适合三口之家或三代同堂的家庭居住。若为三口之家,则可将北部空中花园改为设备阳台,北部三卧改为书房。

二房C1

户型图-C1二房88㎡
户型图-C1二房88㎡

中间户做到了三开间朝南设计,南向主卧,次卧,客厅三个主要功能间采光面较好,北向的话由于整体楼层采用内天井连廊的设计,亦可获得较佳的通风效果,采光问题也得到了有效的解决。整体舒适度较高,但户型面积偏小,仅适合三口之家的居住,北部空中花园建议做成书房或电脑房,

三房C5

户型图-3+1房 136㎡
户型图-3+1房 136㎡

户型与C4户型相仿,均为两梯两户的户型,整体感观方正适居,餐客厅一体化,视野好,空间开阔度高,通风也较好。北向空中花园建议做成设备阳台,略有不足的是公共卫生间只对餐厅,饮食易受到细菌污染,建议与户型图设计相似,用隔断隔开。不同之处源自于厨房与北部空中花园的排布,此户型由于户型面积更大,功能间也更为开阔,北部空中花园可以设计为卧室。而分析师也建议家庭结构为三代同堂的购房者可以选择此种户型。

三房C2

户型图-三房  108㎡
户型图-三房 108㎡

户型为边户,进深较长,入户即餐客厅,空间开阔,视野较好,舒适度较高,但中部餐厅易受采光影响,即使午间就餐,也需开灯,项目仅南面单阳台设计,缺少北面设备阳台,未来生活上略显紧蹙,从布局上看,分析师建议北面书房改建为次卧,而北侧原次卧则可根据购房者家庭结构自行调整,若为三口之家,则可以改建为书房,若为三代同堂,则可以保留卧室的设计。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.97分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.2分 车位 4.0分 区位 3.9分 性价比 4.0分 社区品质 3.9分
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