分析师点评
项目目前推出的产品为小高层和高层,面积段均分布于136㎡以内,从推出的户型面积段来看,产品主要面向自助需求的客户。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 87.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 119.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 135.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 116.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 107.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型注重功能性,各开间尺度均较大,居住舒适度较高,整体布局而言,也比较合理,但户型的赠送面积较少,性价比较为一般。分析师认为此类户型适合自住需求的购房者,而并不适合对于价格敏感,或者兼有投资需求的购房者。
分析师点评
纵观中海各类户型,可以发现中海对于户型的通透性和采光把握较好,边户基本都能做到全明,中间户也能做到北面采光,而个户型的通透性也较强,整体舒适度较高,但部分细节处理并不到位,比如大多户型没有设立北面工作阳台,多为单阳台的设计方式,未来生活便利度将会受到影响,部分户型的餐厅更是靠近厕所,会存在饮食卫生方面的应隐患。
三房C3
布局上与C2 108㎡户型类似,同为边户,进深较长,入户即餐客厅,空间开阔,视野较好,舒适度较高,但中部餐厅易受采光影响,即使午间就餐,也需开灯,项目仅南面单阳台设计,缺少北面设备阳台,未来生活上略显紧蹙,从布局上看,分析师建议北面书房改建为次卧,而北侧原次卧则可根据购房者家庭结构自行调整,若为三口之家,则可以改建为书房,若为三代同堂,则可以保留卧室的设计。
三房C4
两梯两户户型,整体感观方正适居,厨房,餐客听一体化,视野好,空间开阔度高,通风也较好。北向空中花园建议做成设备阳台,略有不足的是公共卫生间只对餐厅,饮食易受到细菌污染,建议与户型图设计相似,用隔断隔开。整体而言,分析师认为此户型适合三口之家或三代同堂的家庭居住。若为三口之家,则可将北部空中花园改为设备阳台,北部三卧改为书房。
二房C1
中间户做到了三开间朝南设计,南向主卧,次卧,客厅三个主要功能间采光面较好,北向的话由于整体楼层采用内天井连廊的设计,亦可获得较佳的通风效果,采光问题也得到了有效的解决。整体舒适度较高,但户型面积偏小,仅适合三口之家的居住,北部空中花园建议做成书房或电脑房,
三房C5
户型与C4户型相仿,均为两梯两户的户型,整体感观方正适居,餐客厅一体化,视野好,空间开阔度高,通风也较好。北向空中花园建议做成设备阳台,略有不足的是公共卫生间只对餐厅,饮食易受到细菌污染,建议与户型图设计相似,用隔断隔开。不同之处源自于厨房与北部空中花园的排布,此户型由于户型面积更大,功能间也更为开阔,北部空中花园可以设计为卧室。而分析师也建议家庭结构为三代同堂的购房者可以选择此种户型。
三房C2
户型为边户,进深较长,入户即餐客厅,空间开阔,视野较好,舒适度较高,但中部餐厅易受采光影响,即使午间就餐,也需开灯,项目仅南面单阳台设计,缺少北面设备阳台,未来生活上略显紧蹙,从布局上看,分析师建议北面书房改建为次卧,而北侧原次卧则可根据购房者家庭结构自行调整,若为三口之家,则可以改建为书房,若为三代同堂,则可以保留卧室的设计。