分析师点评
荣盛锦绣天地位于新北区新市府板块，是集居住及大型商业于一体的项目。目前高层2#、9#、10#、11#和13#楼主力在售。其中11#和13#楼12月初刚刚开盘，主力面积97㎡和141㎡，其中2#楼和9#楼的户型面积主要适合刚需客户，10#楼主要131㎡和135㎡两种大户型，主要针对改善型客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 101.92 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 76.89 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | 75.00 |
| 二房 | 95.05 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 134.27 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 131.28 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 86.44 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 97.12 | 2:3 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 三房 | 141.44 | 2:3 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
在售小户型产品整体都布局合理，户型紧凑，面积利用率较高。大户型产品南北通透，赠送面积多，居住舒适度高。
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分析师点评
2#楼主要是90平米以下的小户型，几种户型都餐客一体、双飘窗设计，布局合理，适合刚需客户；9#楼户型区间为78-101㎡，户型整体都方正紧凑，面积利用率高；10#楼为小区一等楼栋位置，景观视野好，由于都是130㎡以上的大户型，舒适度和生活便利度都很高，适合改善型客户。141平米的大户型适合二胎家庭，户型设计合理，居住舒适。
二房L1
优点：1、三开间朝南，采光充足；2、餐客一体，连接南向阳台，视野开阔，活动空间大；3、主卧套卫式设计，居住舒适度高。
不足：1、厨房和卫生间位置布局不合理，距离较远。厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房一般应和一个卫生间临近设置。2、动静分区不是很明显，主卧私密性不是很高。
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
优点：1、主卧套卫式设计，附带南向阳台，居住舒适度高；2、公共卫生间干湿分离，设计合理人性化；3、动静分区明显，主人私密性较高。
不足：1、入户门处缺少玄关设计；2、厨房和公共卫生间距离略远，不利于热水器安装和管道连接，施工成本较高。
三房V
三开间朝南是标配，动线清晰也是它的优势所在，生活井然有序，私密性也比较高。亮点是它的南向大阳台，宽度长达6.7米，功能性和实用性都得到了满足。这个户型的优势在于可以满足今后二胎家庭的需求，布局合理。北面的两个房间都可作为婴儿房，一个开间3.4米，一个开间2.9米，完全可以满足小孩的居住需求。另外干湿分离的卫生间位于两个房间之间，也非常方便上厕所。主卧位于南面，紧靠两个孩子房，方面平时的照顾。
二房C2
优点：1、主卧套卫式设计，附带南向阳台，居住舒适度高；2、公共卫生间干湿分离，设计合理人性化；3、动静分区明显，主人私密性较高。
不足：1、入户门处缺少玄关设计；2、厨房和公共卫生间距离略远，不利于热水器安装和管道连接，施工成本较高。
二房B
二房B
二房B
二房B
优点：1、户型方正紧凑，布局合理；2、餐客一体，连接南向阳台，视野开阔，采光好；3、厨房紧靠卫生间，便于管道安装和节约能源。
不足：1、由于是中间户，餐厅采光不足，白天也需开灯；2、主卧大门正对客厅开，设计不合理，主人私密性也不是很高。
二房C1
优点：1、户型紧凑，面积利用率高；2、进门就是厨房，家务流线清晰。
不足：1、餐厅采光不足，白天也需开灯；2、厨房距离卫生间略远，不利于热水器和管道的安装，增加施工成本。
二房Z1
优点：1、三开间朝南，采光充足；2、主卧套卫式设计，附带南向阳台，居住舒适度高；3、入户玄关设计，保障私密性。
不足：1、公共卫生间和厨房的位置布局不合理，不利于热水器和管道的安装，施工成本增加；2、次卧距离公共卫生间偏远，夜间上卫生间不方便，尤其是在冬天。