分析师点评
弘阳上城刚需及首改户型均有覆盖,户型面积从83-136㎡不等,其中,目前主力在售楼栋已进行户型升级,整体户型功能更完善,设计更合理。目前主力在售楼栋为10,11,16号楼 。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 99.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 135.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
二房 | 92.00 | -:- | 2.90 | 3.70 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 126.00 | -:- | 2.90 | 4.90 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | - |
一房 | 72.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 否 | - | |
三房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 143.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
弘阳上城的户型能够很好的满足刚需住户和首改人群的需求。户型整体方正,大面积采光。主力在售的户型均有空中花园赠送,既保证户型居住的功能性,又大大提高了户型的性价比。
分析师点评
本案户型尺寸设计较为舒适,功能较为完善,整体赠送面积较多。综合来看,目前在售的主力户型为三期的131㎡三房和137㎡的四房户型。均为全明户型,采光面较宽,配以较高的楼间距,以及一层架空的设计,能保证每一户的采光时长。另外户型的动静分区以及动线都设计的较为合理,空间舒适度高,整体户型的空间浪费少。
一房J
户型整体方正,双开间朝南。餐客厅一体,大开间整体方正。大阳台连接客厅和主卧,既增加采光通风,又增加了活动范围。空中花园,增加了户型的功能,又提高了户型的性价比。餐厅位置尴尬,使用率不高,而且采光性不足,白天需求开灯。
三房E1
弘阳上城三期的全明户型之一,户型动静分区,入户即为餐客厨加阳台的家庭厅设计,整体空间开阔舒适,采光面较佳,能满足家人聚餐,家人间的娱乐互动以及接待来访的客人等各类需求。户型静区主要位于小区的内侧,与动区之间基本不会形成互相干扰。另外户型的过度空间较小,空间浪费少,整体空间的利用率较高。
三房D1
户型整体方正,三开间朝南,南面采光面较大,且户型其他功能间也均做到了自然采光,是较为难得的全明户型。入户设有玄关,打造玄关柜后能容纳小的临时存储空间,再网内是一体化的餐客厅设计,空间开阔感十足;而里侧为户型的三个卧室空间,静区与动区互不干扰,互相之间不会形成干扰。另外此户型的可变性也较大,北侧原书房的空间可以将飘窗空间打掉,作为一处次卧,而空中花园也可以改造成书房和电脑室等,而南侧次卧可以将南阳台的空间纳入室内,构成一处孩子的学习空间。
二房F
主卧面宽3.6米,进深4.1米(不含飘窗位置),放置一张两米的床+0.5米的床头柜(两个),再放置0.5米的衣柜仍有空间,且有飘窗赠送,靠窗边可以放置舒适的沙发床或者摇椅,整体感觉宽敞舒适;次卧因赠送设备平台,进深尺寸和主卧一致,仅面宽少0.6米,南向大窗户,也可放置摇椅类等较为舒适的物件;主卧和次卧的空调外机放置位置均在主卧,会造成一定的噪音,对于主卧的安静效果会有影响。综合来看,94㎡户型设计方正合理,动静分区,相比其余项目,户型设计较为不错,且赠送面积较多,加上赠送,实际得房率高。