分析师点评
景瑞望府位于天宁区青龙板块，目前主力在售户型面积段为83-188㎡。大户型居多，南北通透、空间开阔，注重居住舒适度，适合于改善型客户；为数不多的小户型方正紧凑，空间利用率高，适合追求品质的刚改客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 188.00 | 1:1 | 3.00 | 3.80 | 4.30 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 158.00 | 1:1 | 3.00 | 4.20 | 4.20 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 118.00 | 2:3 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 138.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 83.00 | 2:3 | 3.00 | 3.70 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
在售户型主要还是以大户型为主，户型尺度舒适。小户型产品设计布局合理，总价也比较合理，追求品质的刚改客户可以考虑。
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分析师点评
83平米的小户型布局合理，方正紧凑，面积利用率高。大户型产品都做到了三开间朝南，动静分区合理，居住舒适度高。分析师推荐118㎡和139㎡的户型，全明户型，动线清晰，居住品质和舒适度都很高。
三房A2
三房A2
三房A2
三房A2
优点：1、入口处大玄关设计，避免室内一览无余，保障私密性；
2、南北通透，三开间朝南，采光充足；
3、厨房连接储藏室，后期可改造空间大；
4、主卧附带大卫生间（9㎡）、书房和衣帽间，私密性和舒适性都很高。
不足：1、动静分区不明显，主卧容易受到客厅活动声音的影响；
2、公共区域面积利用率不高。
三房B1
优点：1、入户玄关设计，全明户型，三开间朝南，采光充足；
2、餐客一体，南北双阳台，采光充足，可利用性也很大；
3、公共卫生间干湿分离，设计布局合理；
4、主卧位于里端，基本不受客厅活动声音的影响，私密性好；
5、家务动线、访客动线和居住动线三条动线清晰互不干扰，大大提高居住舒适度；
6、户型基本没有浪费空间，面积使用率高。
不足：1、主卧距离厨房间略远，夜间去厨房烧水取物不是很方便，尤其是在寒冷的冬夜。
三房B2
优点：1、全明户型，三开间朝南，采光充足；
2、餐客一体，连接南北向双阳台，视野开阔，空间感十足；
3、入户玄关设计，保障居住私密性；
4、主卧大套卫设计，开间达到了3.7米，独立卫生间和衣帽间，舒适度和私密性都很高；
5、整个户型真正做到了干湿分离，能产生湿气的卫生间和厨房都位于北部，避免对南向房间的影响；
6、家务动线、访客动线和居住动线清晰，互不影响，居住便利度和舒适度都大大提高。
二房B3
优点：1、户型方正紧凑，布局合理，面积利用率高；
2、餐客一体，连接南向阳台，视野开阔，采光充足；
3、卫生间干湿分离，这样的设计在小户型中比较少见，设计人性化；
4、厨房紧靠卫生间，便于热水器和管道的布置，节约施工成本和能源。
不足：1、由于是中间户，餐厅采光不足，白天就餐也需开灯。
四房A1
四房A1
四房A1
四房A1
优点：1、三卧室朝南，采光充足，动静分区明显；
2、主卧和次主卧都是套卫式设计，居住舒适度高；
3、中西厨房结合，厨房连接操作间，未来利用空间大；
4、西向大阳台（2.2m*7.5m）设计，即可作为生活阳台也可以作为设备阳台。
不足：1、公共卫生间采光不是很好。
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从14#楼平层图上来看，2梯3户，2个单元布局。南向采光基本不受影响，另外也不存在对视现象，保障居住私密性。