分析师点评
项目位于新北区新市府板块，目前项目一期新北绿郡高层8#、9#楼和二期朗诗蓝郡10#和12#楼主力在售，项目主打精装科技住宅，恒温恒湿恒氧设计。从推出的户型面积和套数来看，主要面向改善型客户和想要一步到位的置业客户，精装标准市场认可度较高，户型整体品质也比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 133.80 | 1:1 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 149.56 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 89.54 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 114.58 | 2:3 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 四房 | 157.68 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 116.55 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 111.76 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 137.43 | 1:1 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 136.72 | 2:3 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 134.25 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 150.24 | 1:1 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 159.13 | 2:3 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 一房 | 44.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 84.49 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
在售户型整体都三开间朝南，布局合理，采光充足。功能区间分明，流线清晰，在追求科技住宅的同时兼顾了居住的舒适性和人性化体验，户型整体品质比较高，并无明显的不足。
分析师点评
在售三种户型都设计合理，三开间朝南，采光充足，主次卧双阳台设计，居住舒适度高。尤其160㎡的四房两厅两卫是目前已推出楼栋中的大户型产品，景观位置佳，房型尺寸大，舒适度高，对于改善型客户而言是不错的选择。
四房D4
160㎡的四房两厅两卫是目前已推出楼栋中户型面积较大的产品，景观位置佳，房型尺寸大，舒适度高。三开间朝南，大面宽短进深，南北通透，通风采光好。主卧套房设计，南向客厅与次卧大连通子母阳台，采光充足。不足之处就是主卧缺少飘窗和阳台设计。
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
三房C3
135平米边户户型，南北通透，餐客厨一体，连接南向阳台，视野开阔，活动空间大，采光充足。主卧套卫式设计，居住舒适度高。不足之处就是入户过道面积过长，面积有些浪费。整体而言，该户型对于改善型客户是不错的选择。
三房B2
115平米中间户三开间朝南，动静分明，流线清晰；主次卧双阳台设计，采光充足，居住舒适度高。卫生间干湿分离，设计人性化。不足之处就是中间户餐厅采光不足，白天也需开灯。整体而言，该户型还是不错的。
二房A1
优点：1、三开间朝南，双卧室连接南向大阳台，采光充足。另外阳台的功能性和观景性俱佳；
2、明厨明卫，而且靠在一起，便于热水器的安装和管道的铺设，同时节约能源；
3、动静分区明显，主卧位于里恻，私密性好；
4、户型方正紧凑，面积利用率高，真正做到“0浪费”
不足：1、由于是中间户，餐厅采光不足，白天就餐也需开灯