分析师点评
金新御园产品为高层住宅和别墅。高层户型面积段85-177㎡，但是121-177㎡之间的户型存在缺失，面积跨度较大。主力户型为85㎡的两房，118㎡和121㎡的三房为主。项目地处青龙板块，以刚需市场为主，85㎡的两房去化良好。别墅以四联排为主，仅两种户型，面积分别为327㎡和410㎡。整体来看，户型设计符合项目定位以及市场需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.07 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 118.04 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 409.94 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 176.98 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 103.34 | 2:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
高层户型面积段85-177㎡，主力为两房的85㎡户型和三房的103-121㎡的户型设计。别墅主要为联排，双拼仅2套。户型整体设计较为中规中矩，没有太大的亮点和缺点，购房者较为易于接受，唯一不足的121-177㎡之间的户型存在缺失，面积跨度较大。
其他图片
分析师点评
目前高层主要在售楼栋均为两梯三户，主要户型为2室2厅1卫85平米，3室2厅2卫118平米和121平米。整体户型设计上，基于提高居住舒适度为标准，首先都能做到动静分离，其次尽可能地保证主卧及次卧的居住舒适度，但是因面积、房型限制，牺牲了客厅的舒适度。另外，因为看管样板房的阿姨休息，我们没能看到样板房并作具体的拍照、测量。但是，整体上户型设计较为中庸。
二房A1
优点：
① 户型布局较为合理，厨房偏于一隅，做到动静分离；
② 次主卧朝南，并带有飘窗，采光较好；
③ 客厅带有观景阳台，采光较好，日后生活便利性较高；
缺点：
① 厨房开窗较小，采光受到影响；次卧和餐厅的采光也受到一定程度影响，平时会较暗；
三房A2
优点：
① 双卧室朝南，主卧套内卫生间，大飘窗设计，次卧阳台设计，采光、通透性都较好；
② 厨房偏于一隅，动静区分离；
缺点：
① 手枪柄户型，客厅朝北，无阳台设计采光性受影响，会感到阴凉；走廊部分存在一定面积的浪费；
三房A2
三房A2
三房A2
联排A
联排A
联排A
联排A
优点：
① 边户联排户型，一层赠送大面积花园；三层赠送大面积露台，附加值较高；主卧全套房设计，舒适性和私密性较高。
② 别墅配置私家电梯，别墅配置标准较高；
缺点：
① 联排别墅户型整体略显狭长，即进深较长，面宽较窄。
其他图片
