分析师点评
常发豪郡位于天宁区青龙板块，为毛坯交付，户型面积段从74-122㎡，其中中小户型占了很大一部分，如77㎡左右的两房户型以及86㎡的三房户型。项目定位契合区域市场需求，以刚需自住为主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 106.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 122.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 111.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
户型面积设计从74-122㎡，以刚性需求和首次改善为主导，迎合市场。
74-79㎡户型为2房设计，有边户和中间户，边户南北通透，但户型狭长，中间户南北不通透；
86㎡户型为3房设计，功能性强，三开间朝南，但南北不通透，餐厅采光效果差；
106-122㎡户型为3房设计，均为边户，南北通透，但整体户型进深较长。
分析师点评
常发豪郡户型面积设计从74-122㎡，以刚性需求和首次改善为主导，迎合青龙板块市场需求。总体特点为在一定面积的受限下，保障了卧室的居住舒适性，牺牲了部分客厅的舒适性，而且整体结构进深较长。整体相比之下，建议考虑下86㎡和122㎡的户型。
二房B
优点：1、双卧室朝南，采光充足；2、户型布局紧凑，动静分区明显，保障居住私密性。
不足：1、餐厅采光不足，白天就餐也需开灯。
三房D
优点：1、双卧室朝南，采光充足；2、大面宽厨房，操作空间大而便捷。
不足：1、餐厅采光不足，白天就餐也需开灯；2、厨房正对客厅，设计不合理。
三房E1
优点：1、南北通透，双阳台设计，采光充足。
不足：1、动静分区混乱，流线不清晰，设计布局不合理；2、餐客厅面积浪费严重，利用率低；3、户型狭长，功能间都布局在一面，设计不合理。
三房F2
三房F2
三房F2
三房F2
优点：1、双卧室朝南，采光充足；2、主卧套卫式设计，居住舒适度高；3、公共卫生间干湿分离，设计合理人性化。
不足：1、入户过道面积浪费，利用率不足。
其他图片
42#、43、44号楼为两个单元设计，两梯四户；86㎡户型三房，为中间户，南北不通透；106㎡、120㎡均为三房，南北通透，但整体户型较为狭长。48#、49、50号楼为两个单元设计，甲单元两梯四户，乙单元两梯六户，户型也均较为狭长。