户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
开盘以来，巨凝金水岸共推出596套普通住宅房源，已售房源中以四房的大平层产品为主，其中，所有楼栋现阶段均有户型在售，户型面积为200-500㎡。1#、2#、3#、4#、6#、7#为毛坯房，其中，现阶段主力在售为6#和7#，整体项目市场的接受度不佳。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 273.12 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 五房 | 276.85 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 231.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
巨凝金水岸户型定位为高端住宅，项目整体户型均为大户型住宅，整体户型的舒适性均能够很好的完成，户型特色方面并不是非常好的体现。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目现阶段主力在售的为6号楼和7号楼，面积段在200-468㎡，能够在满足购房者对户型的各种需求。户型整体上能够满足业主在享受型方面的需求，但其户型在高档住宅这个理念上尚存在一定缺陷。这也可能是市场对其高档住宅定位不认同的原因。
五房A
该户型作为大平层豪宅，南北通透动静分离，各个功能性都能够很好的保证。不过豪宅一些特征并没有很好的展现。非全套房设计和十字圆厅这些属于豪宅标志都没有很好的体现。
三房H
该户型作为相对面积较小的户型，总价与其他户型相对较低。整个户型南北通透，三开间朝南。厨房的采光面过小，公共卫生间在公共区域的尽头，生活的私密性无法得到很好的保证。
五房F
户型能够很好的满足购房者对于居住的享受型需求。同样的问题无法体现出豪宅的特色，公共卫生间属于暗卫，这无疑会让整个户型大大失色。
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