分析师点评
项目位于新北区新市府板块,目前高层5号楼和6号楼主力在售,从推出的套数和户型面积来看,项目主要面向刚需客户和想要一步到位的置业客户,改善型客户选择范围比较局限。另外尚枫澜湾联排别墅在售,以四联排为主,,共计两种户型,户型面积分别为350㎡和410㎡。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 102.88 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 84.01 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 106.87 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
联排 | 409.34 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
联排 | 350.42 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 139.56 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 125.90 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 111.10 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 102.91 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 103.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
尚枫澜湾目前高层5#和6#楼主力在售,面积段从92㎡—139㎡不等,主力户型面积为中间户103 ㎡和边户112㎡,面积配比比较务实合理,主要针对飞龙及新市府板块的刚需客户,对于改善型需求的客户,5号楼边户分别为139㎡和125㎡,位置上靠近别墅区,视野宽阔无任何遮挡,户型居住舒适度等方面有了很大提升。
分析师点评
尚枫澜湾目前高层5#和6#楼主力在售,面积段从92㎡—139㎡不等,除111平方米户型为两开间朝南外,其他户型均为三开间朝南,大面宽采光好,所有户型均设计有空中花园,给你多1室的享受,且户型动线清晰,动静分离;但所有户型均无入户玄关设计,不能保证业主的私密性,且由于三开间朝南设计,室内走道面积会有一定的浪费,整体而言,户型还是比较紧凑实用的,设计上无明显的不足,对于刚需客户来说还是不错的选择。另外,接待人员以样板房近期在维护为由,没让我们测量具体的尺寸。
二房F1
三开间朝南,采光好;餐客厅一体,尺度感大;主卧套卫设计,方便实用;厨房远离卧室,能减少油烟影响;飘窗、阳台、空中花园设计,赠送面积多,附加值高;户型方正,浪费少。越是小面积的户型,设计师越是要花心思考虑布局,作为项目中的刚需小户型,该户型布局合理紧凑,无明显缺陷。
二房B1
三开间朝南,采光好;餐客厅一体,尺度感大;主卧套卫设计,方便实用;厨房远离卧室,能减少油烟影响;飘窗、阳台、空中花园设计,赠送面积多,附加值高;户型方正,浪费少。但该户型为中间户,厨房和卫生间均处于北侧,日后居住采光会受部分影响。该户型为中间户,除了户型的通透性和靠近北侧房间如厨房、卫生间等采光需要注意外,功能性布局合理, 动线流畅。
二房D1
较之于一期107㎡户型,最大改变在客厅东侧增加设计阳台,面积共计增加约4㎡增强了采光和居住舒适性;各功能空间方正通透,舒适度较高;主卧套卫式设计,居住舒适度高;户型设计合理,面积浪费几乎没有,利用率高。建议主卧卫生间采用移门设计,避免门厅相冲以及空间浪费,动线不便。该户型为前期的热销户型。
三房C1
三开间朝南,方正通透,布局合理;厨房、餐厅一体与客厅分离,厨房空间比较敞阔;大尺度观景阳台设计,享受阳光美景。但入门视野不够开阔,只能看到餐厅,视野被厨房挡住;大尺度阳台在享受阳光的同时,牺牲了次卧和客厅的面积,一定程度上也影响了二者的采光;卫生间都挤在了一起,生活动线相对不便。作为改善型户型,在增加户型舒适性的同时,也难免造成了一定面积的浪费,如走廊过道的面积,户型动线布局也缺少小面积的紧凑,双卫生间靠均在最西侧,空中花园改造的小房间在日后的生活中难免有沦为杂物间的可能。
三房A4
三开间朝南,大面宽采光好;三阳台、空中花园、飘窗设计,赠送面积大,附加值高;户型方正,利用率高,面积浪费较少;南面双阳台设计,大大提高了卧室的舒适度的同时也会影响到各自的私密性;无储物空间设计,生活杂物无处堆放。总体而言该户型设计较为合理,动线清晰,无较明显的缺点。
联排A
半地下室、下沉式花园设计; 联排别墅自带入户电梯;前后入户花园设计,结合华山公园外围环境,享受自然美景;动线清晰,功能划分明确;但该户型进深较长,走道面积浪费较多。尚枫澜湾别墅项目临近华山公园和藻江河景观,视野相对开阔,占有一定的自然资源。另外,地下室计入产权销售面积,下沉式花园,半地下室设计,实行完全人工分流,并配有电梯。
联排B
半地下室、下沉式花园设计;联排别墅自带入户电梯;天井设计,保证通风和采光 动线清晰,功能划分明确。该户型进深过长,走道面积浪费较多。该户型天井设计确保了通透性和采光,提高了居住的舒适度。