户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
九洲花园缇香郡位于新北区新龙板块，是九洲花园的二期项目。目前有花园洋房和高层两种业态在售，高层以三房为主，主要是30#和34#楼的一些尾房。39#、40#、43#和44#楼洋房目前还在建造中，不过据售楼处置业顾问介绍，洋房未来规划可能改为9层小高层。项目商业配套目前主要依赖社区底商和道成广场。项目靠近主干道、沪宁高速公路和铁路轨道，交通出行方便的同时易受噪音干扰。
优势
性价比高|附赠空间大|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 127.31 | 2:3 | 2.90 | 4.27 | 3.37 | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 138.60 | 2:3 | 2.90 | 3.96 | 3.36 | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
目前项目二期在售的30#和34#楼尾房主要是一层和顶层的127平米和138平米的三房户型，两种户型都是边户，南北通透，采光充足，居住舒适度都不错，产品性价比较高。
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从实拍图中可以看出30#楼和34#楼已经完成了主体结构的施工，目前外立面装饰涂料部分正在施工中，很快就将完全展现。
户型分析-户型分析
分析师点评
高层目前在售户型由于都是尾房，主要集中在30#楼和34#楼的一层和顶层，户型整体都布局合理，空间尺度大，居住舒适度高，同时性价比也不错。但由于楼层选择的局限性，对于楼层有要求的购房者可能不是很合适。
优势
动线清晰|全套房设计|动静分离|南北通透|大面宽采光好
三房D1
优点：1、南北通透，动静分区明显，很好地保护了主人的私密性；2、主卧套卫式设计，居住舒适度高；3、明厨明卫，设计合理而人性化。
不足：1、餐厅采光可能不足，白天也需开灯。
三房G
优点：1、户型方正，三开间朝南，采光充足；2、餐客一体，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足；3、主卧套卫式设计，附带南向飘窗，居住舒适度高。
不足：1、次卧大门正对公共卫生间大门，设计不是很合理。
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