分析师点评
万泰国际广场檀香湾目前在售2-4#，6#的高层产品，面积区间跨度较大，2#、3#和6#定位在刚需产品，面积区间在103-129㎡之间；4#则偏向高端改善型定位，户型设定为177㎡和241㎡。从功能结构上看，本案户型全部在三房以上，且至少三开间采光，因此采光均可得到保障。此外，分析师现场感受到无论中间户抑或边户通风顺畅，户型设计整体合理，空间尺寸较大。根据克而瑞数据库提供数据，项目均价为5859元/㎡左右（路劲城市主场6200元/㎡，雨润城5975元/㎡），比周边主要竞品略低。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 241.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 177.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 126.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 106.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 103.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 127.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 114.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
檀香湾为万泰国际广场住宅部分的别名，项目本身配套十余万方的商业综合体和已经运营的办公部分，加之西林板块配套尚不成熟，使得本案在西林板块有较强的区域影响力。项目刚需楼栋户型比较实用，功能性与舒适度兼备，赠送面积较大，性价比高。改善型大户型则极大的凸显了居住的体验感。整体户型设置合理，适合在钟楼区乃至天宁区工作的购房者各种层次的购房需求。
分析师点评
本案主要针对刚需及改善型客户，面积段范围较广，从104到241㎡设置六种主力户型。六种户型均为三房及三房以上户型，其中104和108㎡两种相对小面积户型为2+1户型，配带一个空中花园，附赠价值和居住舒适度都因此提高，适合在钟楼区乃至天宁区上班的刚需人群。114和126㎡户型为舒适性三房，着重提高了居住的体验感，适合有一定经济基础的三口之家。177和241㎡两种大面积户型是典型的大平层设计，舒适度得到了长足的改进，适合有较雄厚经济基础且家庭人员数量较多的家庭。户型整体设置合理，实用性与舒适度兼备。
二房F
优点：1、户型方正，三开间朝南，生活舒适度高。2、厨房配有一个南向小阳台，快捷方便，满足生活所需。缺点：1、书房位于主卧内部，进出书房必须经过主卧，改造空间小，私密性差。
四房D
优点：1、入户花园和空中花园设计，空间灵活性高。2、私属电梯入户，双套房设计，舒适私密。3、南向双阳台，附赠价值高。缺点：1、空中花园的采光和通风较差。2、主卧开门在客厅电视墙上，可能会受到一定的噪声干扰。
三房B
优点：1、三开间朝南，进深短，布局更合理，采光更佳。2、动静分离，功能区分布清晰，生活舒适度高。3、赠送空中花园，计算一半面积，空间利用的灵活性提高。缺点：1、配置“L”型厨房，对比市面主推的“U”型厨房，造成部分空间浪费。
三房E
优点：1、双卧室朝南，次卧连南向阳台，阳光畅享。2、北侧卧室北向和东向双向开间，采光通风俱佳。缺点：1、南向卧室需穿越整个动区才可到达卫生间，生活不便。2、餐厅位置尴尬，受厨房门和厕所通道影响，空间局限性大。
五房C
优点：1、私属电梯入户，尊贵感十足。2、一个全功能主卧，内含卫生间、书房。3、南向双阳台，四开间朝南，采光好，舒适度高。缺点：1、在此面积段中，主卧无阳台是一大缺憾。
三房G
优点：1、南北双阳台，通风较好。缺点：1、客厅仅有北向开间，采光较差。2、餐厅为暗厅、采光不佳。
三房A
优点：1、主卧朝南，带独立卫生间，私密性较高。2、客厅面宽4.2m，弧形设计。3、厨房配备储物阳台，便于放置杂物。缺点：1、户型动静未完全分离，北侧卧室被动区包围。