高成天鹅湖-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

高成天鹅湖位位于丽华板块,区位较好,周边配套一应俱全。目前主要推出五种户型,所有户型均配有空中花园,业主可随心打造为卧室或书房,此外,所有户型均自带储物间,能为业主打造舒适的生活空间。

优势 户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 125.00 -:- - - - -
二房 125.00 -:- - - - -
二房 90.00 -:- - - - -
二房 113.00 -:- - - - -
二房 112.00 -:- - - - -
四房 141.00 -:- - - - -
一房 59.00 -:- - - - -
二房 122.00 -:- - - - -
二房 89.00 -:- - - - -
二房 107.00 -:- - - - -
二房 107.00 -:- - - - -
二房 127.00 -:- - - - -
一房 80.00 -:- - - - -
一房 80.00 -:- - - - -
二房 134.00 -:- - - - -
二房 134.00 -:- - - - -
二房 137.00 -:- - - - -
二房 137.00 -:- - - - -
二房 105.00 -:- - - - -
三房 112.00 -:- - - - -
联排 270.00 -:- - - - -
双拼 505.00 -:- - - - -

户型整体描述

项目中小户型较少,户型面积段主要分布于107-137㎡,从户型面积大小来看,较为适合改善型的购房者,三口之家同堂适合选择107㎡户型,而125-137㎡的户型更为适合三代同堂的家庭共同居住。

户型分析-户型分析

分析师点评

高成天鹅湖目前5主力种户型在售,所有户型均配有空中花园,业主可随心打造为卧室或书房,此外,所有户型均自带储物间,能为业主打造舒适的生活空间。户型动线合理,空中花园面积较大,故附赠面积也较多。主卧的舒适度是做的较为出彩的。此外,南向的大阳台充分保证了餐客厅的采光。但项目部分户型较老,进深较长,部分功能间采光易受影响。

优势 动线清晰 不足 房间通透性差

二房H

户型图-2+1房 134㎡
户型图-2+1房 134㎡

为中间户户型,但由于楼层采用内连廊设计,中户北侧将会有内天井,保证了中间户的南北通风,整体舒适度较高,另外户型三开间朝南,主卧,次卧,客厅这三个主要功能间均能有较好的采光,而客厅南向阳台更是增加了户型的舒适度。从动线上看户型也做的较好,动线清晰,餐客厅动区和卧室静区之间不会互相干扰,居住舒适度较高。而且户型附带空中花园设计,附赠价值也较高。整体而言,户型为目前项目推出户型中较好的户型。从户型面积和功能上看,较为适合家境殷实的夫妻双人、三口之家,或者将空中花园改造为卧室,则可以满足三代同堂的家庭居住需求。

二房E

户型图-两房   107㎡
户型图-两房 107㎡

较为老式的经典户型,户型两开间朝南,次卧朝北,采光较差,且户型南北通透性不好,餐厅采光易受影响,即使是午间,也需要开灯才能不影响就餐视线,动线上较为清晰,但动静分区并不是很完美,次卧主卧之间需经过餐客厅,整体而言舒适度较为一般,从户型面积和功能布局上来看,空间尺度较大,居住舒适度较好,比较适合三口之家。

一房B1

户型图-1+1房   80㎡
户型图-1+1房 80㎡

中间户户型,由于附带北侧花园洋房,南侧赠送大开间阳台,此户型附赠价值较高,且户型动线较为清晰,西侧餐客厅,东侧双卧室互不干扰,居住舒适度也相对较高。从户型面积上来看,较为适合三口之家的居住。

二房A2

户型图-2+1房   125㎡
户型图-2+1房 125㎡

较为老式的经典户型,入户餐客厅,视野较为开阔,客厅采光较好,南面双卧室设计,卧室采光面充足,居住舒适度较高,但此类户型进深较长,餐厅采较难采光,另外户型南北通透性欠佳,整体而言此户型在目前同等面积的产品中居住舒适度较弱。从面积和功能布局上来看,户型较为适合三代同堂的家庭居住。

二房H2

户型图-3+1房  137㎡
户型图-3+1房 137㎡

长进深户型,户型入户餐客厅,外加东西向阳台设计,入户视野开阔,动区整体舒适度偏高,双卧朝南,采光面较佳,北侧1卧室,1空中花园,居住空间较大,功能布置完备,空间浪费很少,但美中不足的是户型进深较长,餐厅采光易受影响,且户型动区与静区易产生互相的干扰,另外户型南北通风较差。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.85分
户型 4.1分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 3.6分 区位 4.0分 性价比 3.7分 社区品质 4.0分
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