户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
香树湾馨苑位于新北区恐龙园板块，目前高层2#和4#楼主力在售，面积范围89~127㎡，在售户型整体都方正紧凑，布局合理，适合刚需和首改客户。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 121.45 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 二房 | 89.24 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 二房 | 92.28 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 三房 | 127.82 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 三房 | 113.73 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
户型整体描述
项目在售户型两房到三房均有分布。90平方米和95平方米的的两房户型方正，功能齐全，均带南向大阳台，采光和通风性方面科学合理。95平方米的户型为三开间朝南，居住舒适度更好，值得首置客户群体考虑。114平方米的户型中规中矩。122平方米为三房户型，设计标准较高。主卧设计有亮点，主卧有衣柜设计，同时配有卫生间（含浴缸），兼顾舒适度与实用性。此外，专属的储物间设计，能为业主打造较好的生活空间空间利用率高。适合改善型客户和首次置业一步到位的客户。
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户型分析-户型分析
分析师点评
在售的几种户型基本都做到了南北通透，设计布局合理，面积使用率高，对于刚需和改善型客户来说都是不错的选择。
优势
客厅方正大气|全套房设计|动静分离|南北通透
二房G
优点：1、户型方正紧凑，布局合理；2、餐客一体，连接南向阳台，视野开阔；3、厨房紧靠卫生间，便于热水器和管道安装，节约能源。
不足：1、由于是中间户，餐厅采光不足，白天也需开灯。
三房D
优点：1、双卧室朝南，动静分区明显，主人私密性较高；2、主卧套卫式设计，居住舒适度高；3、公共卫生间干湿分离，设计合理人性化。
不足：1、餐厅采光可能不是很好，白天就餐也需开灯。
三房J
优点：1、双卧室朝南，采光充足；2、动静分区明显，保障主人私密性；3、公共卫生间干湿分离，设计合理人性化。
不足：1、入户过道面积利用率不足，比较浪费。
三房I
优点：1、南北通透、三开间朝南，采光充足；2、主卧套卫式设计，附带飘窗，居住舒适度高；3、入户玄关设计，保障私密性。
不足：1、次卧大门正对卫生间，设计不合理。
二房H
优点：1、双卧室朝南，采光充足；2、南北通透，户型布局合理；3、动静分区明显，保障主人私密性。
不足：1、次卧大门正对卫生间，设计不合理。