分析师点评
和平美景地处清凉-朝阳板块,区位地段较好。本项目有小高层和别墅双业态,目前别墅尚未动工,小高层主题结构已经建造完毕。目前项目主推8号楼和9号楼,均为毛坯房源,楼栋位于小区的中间偏北,南侧即为项目的别墅产品,楼栋南面本身不会受到采光影响,光照系数较好,较前期10#和11#而言,在生活舒适度上有较大提高。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 124.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 49.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 146.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 160.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 112.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
两栋小高层共推出房源122套,主要户型面积为112.64-146.65㎡三房及160.08㎡四房。小户型方面,目前只有49.51㎡的一房产品,而目前缺少二房产品,整体户型产品面积偏大,且通透性较差,更适改善型人群。
分析师点评
和平美景高层住宅目前5种户型主力在售。49.51㎡一房小户型整体设计较差,采光,通风,舒适度均较低。除此以外,目前主力在售的产品普遍在100㎡以上,多采用传统的设计户型,进深较长,通风较差,动静分区也相对较为混乱,与目前市场的新一代舒适型户型相比,差距较大。
三房A3
传统边户户型,户型进深较长,仅两开间朝南,另外户型虽然为三房户型,但仅一个卫生间,整体的便利度不高,另外户型虽然也坐待了餐客一体化的设计,但北面通透度不加,通风较差,但整体户型的空间利用较高,空间浪费少,从户型面积上来看,较为适合三口之家的居住
四房B2
户型为两梯两户的大户型产品,户型三面采光,整体的舒适度较佳,户型三开间朝南,南北双阳台设计,且做到了户型全明,公用卫生间做到了干湿分离,主卧套卫设计,但户型客厅东西朝向,导致户型南北通透度较差,作为大户型的改善型产品,从面积上看较为适合家境殷实的三代同堂的家庭购买。
一房A2
中间户型,户型整体偏小,舒适度也较低,仅主卧舒适度较高,正面朝南,餐客厅本身较为拥挤,而且阳台进深过长,客厅采光也将受到较大的影响,另外长进深阳台实用度也较低,整体户型设计较差,从面积段来讲,较为适合作为投资产品
三房A1
边户户型,双开间朝南,入户餐客厅一体化,空间开阔,且客厅采光较好,整体舒适度较高,主卧套卫设计,增加了住户的私密性,但公用卫生间设置在了北面,与南侧的次卧距离过远,便利度不是很高。
三房B1
户型三开间朝南,但动静分区较差,南北的通透性也较差,通风不良。入户大餐厅,餐厅整体空间偏大,大小与客厅相仿,餐厅西侧设立为西向阳台,加上客厅南向阳台,不但采光面较好,加上北面工作阳台,共计三阳台设计,本户型的附赠价值在本项目当中为最高的。主卧采用套位设计,私密性较强。次卧门直开入客厅,较为产生噪音影响,且与北面公用卫生间之间距离较远,生活便利度较低。