分析师点评
项目位于戚墅堰新城区板块，目前高层1#和12#楼主力在售，从推出的户型面积和套数来看，蓝山湖主打中小户型，户型面积78-100㎡。在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。从户型整体设计角度来看，高层完全是针对首次刚需置业客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 96.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 81.00 |
| 三房 | 100.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 二房 | 78.00 | 2:5 | 2.90 | 3.36 | 3.09 | 南 | 北 | 否 | 81.00 |
户型整体描述
蓝山湖目前主力在售产品为78-100㎡的中小户型，这类型户型在满足基本居住功能的前提下，控制了总价，所以对周边厂区的刚需人群拥有很大的吸引力。
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分析师点评
在售户型由于都是小户型产品，户型布局紧凑，在满足基本居住功能的前提下，控制了总价，高性价比适合刚需客户。
二房A
此户型为78㎡的两房户型，整体功能布局紧凑，单以开间而言舒适度较高，厨房远离卧室并且带有阳台，动静分离，居住舒适性强。两个卧室均带有飘窗，采光好。但该户型进门过道过去狭长，面积上存在浪费。考虑到其面积只有78㎡，总价低，相对性价比高，对于首次刚需购买客户还是可以考虑。
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
优点：1、双卧室朝南，连接大阳台，采光充足；2、动静分区明显，主人居住私密性高；3、明厨明卫设计，厨房紧靠卫生间，便于热水器和管道安装，节约施工成本和能源。
不足：1、由于只有一个公共卫生间，距离卧室略远，夜间使用不方便。
三房D
该户型面积为96㎡，属于整个在售户型中，舒适性和性价比最高的户型。双卧室朝南，能够充分保证房间的采光性和通透性。虽然书房位于北面，降低了一部分居住的舒适性，但是书房可以改为客房，私密性进一步加强。所以对于希望能够一次性到位的首次刚需客户，这个户型具有非常高的性价比。
三房C
此户型为90㎡，户型布局合理，直接入户就是空中花园，可改为衣帽间，提供更便捷舒适的居住环境。朝南的书房可以改成婴儿房等，可操作性很强。虽然客厅没有朝南影响了居住的舒适性，但是两房朝南对三口之家的刚需客户具有很大的吸引力。
二房B
二房B
二房B
二房B
优点：1、客厅连接阳台，采光好，赠送面积多；2、厨房远离卧室，减少油烟污染卧开间进深大，空间开阔，居住舒适度高。
不足：1、进门过道太长，浪费空间；2、卧室飘窗面积太小，影响采光。
86㎡的两房户型，与78㎡的户型无论是面宽进深都相类似，区别在于其卫生间的布局。所以就性价比而言比78㎡的更高，如果对总价控制不是那么高的客户，可以优先考虑这个户型。