分析师点评
新乐花园位于丽华板块,所处的区位成熟度较高。项目由5栋小高层、1栋高层和配套商业组成,目前推出1#楼和2#楼的甲单元,一共6种户型,其中三房为主推户型。户型整体都布局合理,性价比高,对于刚需、首置和改善型客户而言都值得考虑。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
三房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
项目户型面向刚需和首改客户群体,面积段从87-143㎡。户型基本能够做到双开间朝南,卧室的采光性能够很好的得到满足。户型上无明显的硬伤,但户型也无太大特色。
分析师点评
新乐花园目前在售的各类户型均科学合理,无明显设计上的硬伤,总体居住舒适度较好。 目前推出1#楼和2#楼的甲单元,一共6种户型,其中三房为主推户型。户型整体都布局合理,性价比高,对于刚需、首置和改善型客户而言都值得考虑。
114平方米的户型,主次卧均为朝南设计,配有较大面积的阳台和飘窗,卧室的采光和通风性均好。卫生间位置较好,居中设计,业主使用方便。但缺点在于次卧窗户较小,朝北设计,采光存在一定问题。同样,餐厅的位置也较暗,无采光,对于采光有要求的业主而言,可能闲暇时间都需要开灯。此外,入户走廊较长,存在一定的空间浪费。
121平方米的户型设计标准较高。主次卧均为朝南设计,配有较大面积的阳台和飘窗,卧室的采光和通风性均好。厨房的设计为该户型的一大亮点,不仅有窗户,还配有专门的过道,可做隔门设计,厨房的油烟不会飘入到室内,保证室内干净。该户型的缺点也在于餐客厅为东西朝向,虽然配有较大面积的窗户,但采光和通风性依然存在些许问题。总体来看,该户型设计较好,适合改善型客户考虑。
二房A
87平方米的户型,户型方正,整体设计无明显缺点,但也无过多亮点。该户型主卧和客厅朝南,保证基本的舒适度。南向阳台与餐客厅相连接,活动空间较为开阔。卫生间为明卫,位置较好,业主使用方便。但缺点在于次卧窗户较小,采光存在一定问题。同样,餐厅的位置也较暗,无采光,对于采光有要求的业主而言,可能闲暇时间都需要开灯。
130平方米的户型设计标准高。主卧自卫生间(含浴缸),兼顾舒适度与实用性。次卧配有南向的大阳台,采光和通风性就上佳,活动面积也较为开阔。厨房的设计为该户型的一大亮点,不仅有窗户,还配有专门的过道,可做隔门设计,厨房的油烟不会飘入到室内,保证室内干净。该户型的缺点也在于餐客厅为东西朝向,虽然配有较大面积的窗户,但采光和通风性依然存在些许问题。总体来看,该户型设计较好,适合改善型客户考虑。