百大康桥
售罄


百大康桥-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

本次推出10号楼与11号楼,主力户型以三房为主,主力面积段在88-124㎡,能够很好的满足改善型顾客的需求。项目户型均能做到方正大气,能够很好的兼顾满足住户的舒适性与功能性需求。作为改善型项目,本次推出的房源也以115㎡的户型为主,方便改善型住户选择。

优势 户型紧凑实用|附赠空间大 不足 低层采光不足|非正南北朝向
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 87.00 2:4 - - - -
二房 96.00 2:4 - - - -
二房 115.00 2:4 - - - -
二房 118.00 2:4 - - - -
三房 120.00 2:4 - - - -
三房 124.00 2:4 - - - -
三房 141.00 -:- - - - -

户型整体描述

项目的面积段在88-124㎡,满足各个面积段丰富能够很好的满足住户的需求。既有88这种刚需户型,也有124㎡这种改善型三房户型,满足各个类型的住宅的各项需求。主力面积段为95㎡和115㎡,这两种户型,均能做到小三房,兼顾舒适性和功能性需求。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目目前在售的主力户型大多方正,便于后期的家装设计尤为突出的是项目中间户亦为短进深的方正户型,三开间朝南设计能充分采光,且户型有内天井设计,享受到南北通风。能够很好的兼顾满足住户的舒适性与功能性需求。

优势 客厅方正大气|动线清晰 不足 房间采光差|朝南房间少

二房A

户型图-二房二厅一卫-97㎡
户型图-二房二厅一卫-97㎡

87平方米的户型,整体设计较好。该户型的亮点在于动静分区合理,主卧和次卧均在房间的东侧, 餐客厅的活动不会影响到卧室的休息,业户装享静谧。另外,南向的阳台与餐客厅连接在一起,即增大了活动空间,也保证了客厅的采光和房间的通风性。但该户型的缺点在于入户即为卫生间,一方面影响入户的视觉感受,另一方面也以影响业主的私密性。

二房B

户型图-二房二厅一卫-96㎡
户型图-二房二厅一卫-96㎡

96平方米的户型,户型方正,三开间朝南,保证了最基本的舒适度。空中花园设计,两房三房随心转换,业主可改造为书房或卧室。南向的阳台与餐客厅连接在一起,即增大了活动空间,也保证了客厅的采光和房间的通风性。主次卧均为南向设计,飘窗面积较大,采光较好,居住舒适度颇高。但该户型的问题在于如卧室的走道过于狭长,视觉感官较差,紧邻的厨房或许会影响卧室的休息。同样,餐厅的位置也较暗,无采光,对于采光有要求的业主而言,可能闲暇时间都需要开灯。

二房C

户型图-二房二厅一卫-115㎡
户型图-二房二厅一卫-115㎡

115平方米的户型,户型方正,卧室与客厅均炒面,保证了最基本的舒适度。空中花园设计,两房三房随心转换,业主可改造为书房或卧室。南向的阳台与餐客厅连接在一起,即增大了活动空间,也保证了客厅的采光和房间的通风性。不过次卧与空中花园均朝北设计,居住的舒适性大大降低。餐厅位置尴尬,白天也需要开灯照明。

三房D

户型图-三房二厅二卫-121㎡
户型图-三房二厅二卫-121㎡

121平方米的户型较为狭长。主次卧均为朝南设计,配有较大面积的阳台和飘窗,卧室的采光和通风性均好。主卧自带卫生间(含浴缸),兼顾舒适度与使用用。该户型的缺点在于餐客厅为东西朝向,虽然配有较大面积的窗户,但采光和通风性依然存在些许问题。总体来看,该户型设计较好,适合改善型客户考虑。

三房F

户型图-3+1房  142㎡
户型图-3+1房 142㎡

户型方正全明,三开间朝南设计,且以餐厅、客厅、厨房为主的动区与书房、主卧、次卧所处的静区相互独立性做的较好,生活中基本不会受到相互的干扰。且餐客一体化设计,配以U型的宽敞厨房,不仅空间感十足,居住舒适度和便利性也极高。另外主卧设为套房设计,更加彰显了户型的舒适度。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.85分
户型 3.6分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.3分 区位 4.0分 性价比 3.9分 社区品质 3.8分
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