户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
公园人家地处位于新北区庐山路以西，珠江路以南，距新北中心公园百余米，虽位于新北区，但区域已经较为成熟。自身位于兰翔小区内，为小区中的小区项目。项目规划上仅有三栋楼，1#和2#为小高层住宅产品，3#楼为纯商业，目前为全现房销售。
优势
高得房率|性价比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 112.38 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 90.24 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 119.81 | 1:2 | 2.90 | - | - | 西 | 西 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
项目户型面积选择不是很多，一共就三种户型，户型整体布局合理，得房率高，产品性价比也不错。
户型分析-户型分析
分析师点评
公园人家1#和2#为住宅，3#楼为商铺，面积为48-68㎡不等，住宅面积为88-120㎡不等，从住宅产品面积段上来看，为纯刚需产品项目，价格方面目前暂未公布。
三房B1
该户型为项目最大户型，三开间朝南，采光充足；厨房附带储藏空间，操作便利。不足之处就是餐厅位置采光不足，白天就餐也需开灯。
三房A1
112㎡边户，双卧室朝南，采光充足；动静分区明显，主人居住私密性较高。不足之处就是餐客不一体，便利性不高；另外次卧大门正对卫生间，设计不是很合理。
二房A2
89㎡的户型为两房朝南，为设计上中规中矩，客厅和主卧开间较大，舒适度较高。不足之处就是餐厅开间较小，采光不足，即使白天就餐依然需要室内光源。其次厨房面积较小，在厨具的布置上较拥挤。