户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
九洲花园缇香郡位于新北区新龙板块，项目三期目前高层62#和63#楼主力在售，户型主要有2种，面积分别为106㎡和116㎡。两种户型都是三房，舒适度高，性价比突出，这对于刚需或者想要一步到位的客户而言是不错的选择。
优势
户型紧凑实用|高得房率|性价比高|附赠空间大
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 116.42 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 106.54 | 2:3 | 2.90 | 3.06 | 3.06 | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
两种户型基本都是目前市场上的主流户型，布局合理，采光充足，居住舒适度高。另外高附赠面积使得产品的性价比很高，对于刚需和想要一步到位的客户而言是不错的选择。
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在售楼栋为高层，位于项目东南角，一共21层，2梯3户，一个单元，户型尺寸比较舒适。
户型分析-户型分析
分析师点评
目前推出的62#和63#高层住宅楼都为三房，面积分别是106㎡和116㎡。两栋楼北面都靠近小区景观区，东临藻港河，视野开阔，两种户型，南北通透，采光充足，布局合理，居住舒适度不错，面积使用率高。总体而言，两种户型性价比都很高，适合刚需客户置业。
优势
动线清晰|动静分离|南北通透|大面宽采光好
三房B
106平米三室两厅一卫户型方正紧凑，餐客一体，视野开阔。空间布局合理，使用率高，三开间朝南，卧室连接大阳台，采光好，舒适度高。整体而言，性价比比较高，对于刚需和首置客户而言，经济性和舒适度都不错，可以考虑购买。
三房F
116平米户型三室两厅一卫，动静分明，流线清晰。双卧室朝南，采光好，舒适度高。功能区安排合理，面积使用率高，但该户型的餐厅采光不足，白天就餐可能受影响。另外卫生间距离卧室略远，上厕所需要穿过客厅，不是很方便。对于改善型客户而言，值得考虑。
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从分析师现场样板房实测图中可以看出106平米户型餐客厅进深达到了8米多，开间也有3米多，空间开阔，视野很好。另外次卧的面积也达到了将近10㎡，在摆放了床和床头柜后空间并不显得很拥挤，居住舒适度得到了提升。