户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
长宇棕榈湾位于武进区牛塘板块，该项目目前整体上基本属于尾盘阶段，前期基本交付，属于现房加推。目前主要有两种户型在售，都为88平方，具体实际面积略小，根据实际测量为准；以刚需自住为主，户型整体中规中矩，舒适性尚可。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.00 | 2:3 | 2.80 | - | - | 南 | 北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 88.00 | 2:3 | 2.80 | - | - | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
目前在售的5#为花园洋房，相对高层得房率较高，为两梯三户设计，舒适性相对较高，只是户型较为单一，仅88平米；该户型边户南北通透，相对于中间户，舒适性更好些。
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户型分析-户型分析
分析师点评
长宇棕榈湾目前仅少量洋房在售，属于9层花园洋房，两梯三户布局，整体舒适性较好。但是户型相对较为单一，仅88平方，两房两厅一卫设计；相比之下，推荐边户户型，南北通透，布局合理较为舒适；中间户通透性和采光都相对欠佳，下表有具体分析。另外，项目目前因属于尾盘，已经没有样板间，而5#目前不允许进入并且需要刷电梯卡，因此我们没能做样板房或实景房间的测量和拍照。
优势
南北通透
二房C
二房C
该户型为88平方做两房设计，作为边户，舒适性尚可，但不同于市场上较多的2+1户型即加赠空中花园的户型设计，相比之下，虽然提高了居住的舒适度，但对于88平方的刚需客户相对来说更为看重户型的实用性，否则如果家庭人口较多，恐怕房间不足，免不了日后要换房，因此成为该户型的竞争短板之一。
二房A
二房A
该户型布局相对合理，但是因为是中间户，南北不通透；另外厨房和次卧的开窗属于楼缝之间，采光相对较差，通风也受到一定程度影响；同样作为88平方做两房设计的户型，但不同于市场上较多的2+1户型即加赠空中花园的户型设计，相比之下，虽然提高了居住的舒适度，但对于88平方的刚需客户相对来说更为看重户型的实用性，否则如果家庭人口较多，恐怕房间不足，免不了日后要换房，因此成为该户型的竞争短板之一。