户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目位于戚墅堰新城区板块，目前一期高层已经交付使用，主力在售为二期小高层，从推出的户型面积和套数来看，周边购房者以周边厂区人士和拆迁人士为主，他们对产品的需求也以三房为主，本次推出的三房产品能够很好的满足这方面需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.81 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 99.43 | 2:3 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
现阶段主力在售户型为99㎡和125㎡两种，选择面比较小。项目周边购房者以刚需人群为主，所以对125㎡的产品抗性较大。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型基本能够做到全明，居住舒适性能够得到满足。每户均有阳台飘窗，不仅保证了通风采光，也增加了户型的可变性和性价比。
三房A
优点：1、三开间朝南，房间全明。2、厨房为U型厨房，且位于户型北部能够有效避免油烟问题。3、户型配有空中花园和飘窗设计，不仅能够提升户型的可变性和舒适性，也提升了户型的性价比。4、预留柜子空间，增加空间的利用率。
缺点：1、客厅位于主卧和次卧中间，影响了居住的舒适性，造成动静不分离。2、面积偏大，总价高，刚需人群无法接受。
三房B
优点：1、餐客厅一体，整体活动空间大。2、房间全明，采光好。
缺点：1、厨房为L型，且靠近主卧，油烟噪音等问题影响严重。2、次卧和书房双北设计，舒适性大大降低。