户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目位于新北区新市府板块，为纯新盘项目，目前高层1#和2#楼主力在售。从推出的户型面积和套数来看，项目都是大户型产品，主要针对改善型客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 124.98 | 2:4 | 3.15 | - | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 139.55 | 2:4 | 3.15 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 130.69 | 2:4 | 3.15 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 跃层 | 169.86 | 2:2 | 3.15 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 跃层 | 194.25 | 2:2 | 3.15 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
大户型的设计和布局都以追求居住的舒适度为主，主卧和次卧的面积都比较大，另外餐客厅的大开间也使得视野更加开阔明朗。但是不足之处也很明显，暗厨暗卫设计，严重影响了居住的舒适度，整体户型设计在市场上比较落后。
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户型分析-户型分析
分析师点评
项目即将开盘的产品都是120平米以上的大户型，主要面向改善型客户。但户型设计不是很合理，其中125平米户型暗厨暗卫设计和140平米的暗卫设计影响居住的舒适度，另外户型的通透性也不是很好。
不足
暗卫通风不便
三房A
优点：1、三开间朝南，采光充足；2、餐客一体，连接南向阳台，居住舒适度高。3、主次卧都附带衣帽间，便利度高。
不足：1、主卧暗卫设计，严重影响居住舒适度；2、厨房也没有采光，操作便利度低；3、卧室大门、卫生间大门、厨房大门都对着餐厅开，风水上不好，设计不合理。
三房B
优点：1、双卧室朝南，采光充足；2、餐客厅总面积约48㎡，开阔大气；3、动静分区明显，保障居住私密性
不足：1、次卧暗卫设计，影响居住舒适度；2、户型布局不规则，南北通透性较差；3、长开间厨房，开设的小窗对厨房采光帮助不大，平时操作还得开灯；4、主卧大门正对卫生间开，设计不合理。
三房C
优点：1、双卧室朝南，采光充足；2、动静分区明显，保障居住私密性；3、厨房附带工作阳台，操作空间大，大大提高生活便利度。
不足；1、公共卫生间暗卫设计，影响居住舒适度；2、餐客厅过道面积浪费，利用率低。