分析师点评
新城公馆荣域为新城地产时隔十年后推出的叠加别墅项目。项目户型共计两种，两种户型结构基本相同，面积分别为212㎡和197㎡，两种户型的客厅面宽达到7米以上，具有一定的尺度感和舒适度，但卧室相对空间感略不足，主卧套房的卫生间较大，带有过道衣帽间，舒适性和私密性较好。下叠面积为212㎡，面积较大，地下室较之上叠也较大，并带有前后庭院，最大花园面积达到200多平米，对于爱好养花养草的业主较为合适。上叠赠送阁楼，附带地下室，附加值高。两者都能满足对住宅用房的需求，可三代同堂一同居住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 叠加 | 212.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 197.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目共计2种户型，分为上叠和下叠，但是户型布局结构基本相同，唯一的不同在于下叠一层带有一间次卧，赠送大面积的前后花园，地下室面积在70多平米，总面积在21平米；而上叠的户型赠送阁楼，地下室面积略小，面积约在十几个平方，总面积为197平米。因下叠对于上叠具有明显的优势，所以下叠的价格也较高，对于生活品质要求较高的客户群体，可以考虑选择下叠，三代同堂可以满足其需求，并且私密性也较好。上叠虽也能满足中高端人群的需求，但是没有地面花园面积，仅阁楼空间可以后期改为空中花园，不能够很好的满足对种花种草爱好的人群的需求。
分析师点评
项目共计2种户型，分为上叠和下叠，户型布局结构基本相同，两种户型布局合理，南北通透，都带有玄关设计，房间全明，客厅面宽较大较为方正大气，能够考虑到动线的流畅度，动静分离干湿分离。唯一的不同在于下叠一层带有一间次卧，赠送大面积的前后花园，地下室面积在70多平米，总面积在212平米；而上叠的户型赠送阁楼，地下室面积略小，面积约在十几个平方，总面积为197平米。
叠加下叠
户型布局合理，南北通透，都带有玄关设计，房间全明，客厅面宽较大较为方正大气，能够考虑到动线的流畅度，动静分离干湿分离。下叠与上叠的区别在于一层带有一间次卧，赠送大面积的前后花园，地下室面积在70多平米，总面积在212平米；喜爱花花草草的客户适于选择。
叠加下叠
叠加下叠
叠加下叠
叠加下叠
叠加上叠
上叠户型面积为197平米，带有地下室，赠送阁楼，整体户型布局较好，客厅面宽较大，较为方正大气； 整体能够做到动静分离，动线明晰，干湿分离，居住舒适性较好，能够满足三代同堂等多家庭成员的居住需求。
叠加上叠
叠加上叠
叠加上叠