星河国际四期-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

星河国际四期首推户型,面积段85-143㎡,符合常州市场主流需求,在户型设计上,尺度舒适,赠送面积多,性价比高。

优势 性价比高|附赠空间大|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 103.79 2:3 - - - -
二房 117.61 2:3 - - - -
三房 140.00 2:3 - - - -
三房 132.57 2:4 - - - -
一房 85.00 2:4 - - - -
三房 122.44 2:4 - - - -
三房 134.26 2:4 - 2.90 - -

户型整体描述

星河四期首推三栋楼共402户,均位于地块北侧,其中6#楼正对景观,为四期一等楼栋,视野开阔,各户型采光佳,户型偏改善,面积稍大103/117/143㎡;7#楼和8#楼分别临道路,楼栋位置稍差,户型偏刚需,主力为85㎡的1+1房。

其他图片

户型配比图
户型配比图

户型分析-户型分析

分析师点评

此次星河国际首推的三栋高层一共七种户型,在户型设计上。基于提高居住舒适度为标准,首先都做到户型方正;其次是产品的附加值增加,所有的户型都赠送空中花园,其中122㎡以上的户型更有结构空腔的全赠送,面积在9-13㎡之间,相当于一个房间。通透性方面,117㎡以上的户型都做到南北通透,对流通风效果较好,而85㎡和103㎡户型由于是中间户,通透性较差。整体而言,分析师认为此次星河四期推出户型的亮点在于其宽敞的布局和高附加值。

优势 客厅方正大气|厨房设计合理

一房A

户型图-1+1房85㎡
户型图-1+1房85㎡

1+1房2厅1卫85㎡,该户型分布于7#楼和8#楼中间户,双开间朝南,户型整体方正。
主要优点:
1、双开间朝南,采光充分;动线简洁,空间利用率高。
2、餐客厅一体,连接南向景观阳台,使小户型的空间感更加开阔。
3、L型厨房台面设计,并与工作阳台相连,提高了厨房操作的便利性。
4、空中花园赠送一半面积,可改造成次卧。
主要不足:
1、小户型,主卧显得局促,且非套房设计,离卫生间较远,需穿过客厅,户型私密性不高。
2、位于中间户,南北不通透,居住舒适度降低。

二房C

户型图- 2+1房117㎡
户型图- 2+1房117㎡

2+1房2厅2卫117㎡户型。为6#楼边户。该户型简单实用,具备良好的通透性和高附加值。
主要优点:
1、三面采光,通透性良好
2、双开间朝南设计,主卧和次卧都充分享受采光,其中主卧套房设计,赠送飘窗,次卧套连阳台,享受景观资源。
3、餐客厅一体,连接东(西)向宽阳台,空间尺度开阔。
4、入户玄关设计,方便起居生活。
5、空中花园可赠送一半面积,加上两个阳台,户型附加值高。
主要不足:
1、次卧离卫生间较远,需要穿过客厅,非完全动静分离户型
2、玄关右侧部分空间功能不明确
3、入户门距离厨房较远,需穿过餐厅

三房F

户型图-2+2房143㎡
户型图-2+2房143㎡

此户型为2+2房2厅2卫143㎡,位于6#楼,正对南面星河七区景观,景观资源丰富。户型整体方正开阔,布局合理,动静分区明显,并且赠送面积大,产品附加值较高。
主要优点:
1、三开间朝南,采光充分。主卧和次卧双卧室朝南,居住舒适度高。
2、入户独立玄关设计,方便生活起居。
3、南北通透,对流通风效果佳。并且南北双阳台设计,其中南向大阳台5.61米,连接客厅,不仅使客厅空间感更加开阔,更能无遮挡欣赏到景观组团;北向阳台连接餐厅,提升了整个户型的舒适度与层次感。
4、主卧套房设计,走入式衣柜,赠送飘窗,次卧连接景观阳台,虽然不是套房设计,但距离公共卫生间很近。
5、U型厨房台面设计,可同时容纳多人操作。
6、空中花园可随意改造成书房或儿童房,赠送一半面积,北侧结构空腔全赠送,可做成卧室或瑜伽房等。
主要不足:
1、过道过长,造成一定程度空间浪费。
2、结构空腔交付状态未明确,后期可能需要业主自己隔层,施工难度大。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.16分
户型 4.3分 装修 0.0分 物业 4.2分 车位 4.3分 区位 4.3分 性价比 4.1分 社区品质 4.2分
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