凯纳华侨城二期-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

凯纳华侨城二期共有7#、8#、9#三栋住宅楼。共计232套房源,户型面积跨度较大,从74-213平米均有分布,其中刚需型户型74-103平米,有改善户型146-213平米,且户型多样,可供客户选择面较广。

优势 户型紧凑实用|户型尺度舒适|采光佳 不足 空间设计感差
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
四房 208.00 -:- - - - -
四房 167.00 -:- - - - -
三房 103.00 -:- - - - -
三房 146.00 -:- - - - -
三房 149.00 -:- - - - -
二房 87.00 -:- - - - -
一房 73.00 -:- - - - -
四房 191.00 -:- - - - -

户型整体描述

户型涵盖面积段较广,且户型多样,同一面积段内亦有多种面积近似的户型可供选择,可供选择面较大。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目的户型设计都把空间利用率发挥到了最大,中间户户型方正适居,边户虽然进深较长,但三面采光,整体采光较好,实用性较高,但户型的附加值较少,除大平层户型外,多数户型仅但阳台设计。

优势 客厅方正大气|厨房设计合理|房间全明|全套房设计|南北通透|大面宽采光好 不足 无玄关设计

四房A

户型图-A户型  四房两厅三卫213㎡
户型图-A户型 四房两厅三卫213㎡

为大平层户型,户型三面采光,三卧、餐厅和厨房为北面采光,主卧、次卧和客厅三大功能间为朝南设计,采光优异。主卧为全套间设计,包含主休息间、主卧套卫、书房以及衣帽间,客厅南侧和餐厅北侧为南北双阳台,整体户型舒适度和实用性较高,但作为大面积户型,入户视野不佳,餐客厅之间有阻挡,整体个空间的开阔感较差。

三房C

户型图-三房两厅一卫,103㎡
户型图-三房两厅一卫,103㎡

户型方正,动静分区,为较为优异的中间户户型,户型三开间朝南,能享受到优异的采光面,入户即为餐客厅,客厅直连南部阳台,空间感十足,厨卫设计方面略有欠缺,作为唯一的卫生间位置处理较差,贴近入口处,卧室前往卫生间便利度较低,厨房较为狭的L型,从宽度来看,只适合单人工作。北侧采光,且采光面较小,厨房自然采光较差。

四房B

户型图-B户型  四房两厅两卫172㎡
户型图-B户型 四房两厅两卫172㎡

较为普遍的边户户型设计,户型进深较长,但三面采光,除去餐厅采光不佳外,其余空间均采光优异,主卧为套卫设计,私密性和使用性均均好,居住舒适度较高,南侧另一空间为次卧,由于进深较长,可以在其内添加书桌,电脑桌,作为孩子的居住空间,亦可改为安放存储柜。入户即为餐客厅,整体空间感十足,但户型为单阳台设计,整体附赠价值较低。

一房E

户型图-一房两厅一卫 73.5㎡
户型图-一房两厅一卫 73.5㎡

户型全明,设计小巧精致,66㎡户型已然做到了主卧、客厅和厨房三开间朝南,并且做到了动静分区,入户餐客厅一体化设计,空间感较强,厨卫一体式布局,干湿分离得当,并且小户型依然附赠了两个阳台,附赠价值也较高。

二房G

户型图-G户型 两房两厅一卫 88㎡
户型图-G户型 两房两厅一卫 88㎡

户型方正适居,两房朝南,为较为传统的中间户型,户型采用U型厨房,厨卫一体化设计,让热水管道布局更为便利,卧室的设计上,南侧主卧适合父母同住,而北侧次卧适合儿女居住,内设独立小书房空间,可以作为学习用空间或者电脑房。

三房D

户型图-D户型  三房两厅两卫 146㎡
户型图-D户型 三房两厅两卫 146㎡

较为普遍的边户户型设计,户型进深较长,但三面采光,除去餐厅采光不佳外,其余空间均采光优异,主卧为套卫设计,私密性和使用性均均好,居住舒适度较高,南侧另一空间可作为书房或次卧,若作为书房,可以与主卧连通。入户即为餐客厅,整体空间感十足,但户型为单阳台设计,且无空中花园,整体附赠价值较低。

三房F

户型图-F户型  三房两厅两卫149㎡
户型图-F户型 三房两厅两卫149㎡

户型方正适居,双卧室和客厅三个主要居住空间朝南设计,其中主卧设计为套卫设计,而次卧和客厅南侧均设计有阳台,空间的整体附加值较高,餐客厅为一体化设计,通风采光均较佳,U型厨房设计,让厨房里辗转腾挪的空间更宽阔,但户型的动静分区和动线较为一般,卧室分布于户型东西两侧,中部为动区,易产生噪音等干扰。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.84分
户型 3.9分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.1分 区位 4.2分 性价比 3.8分 社区品质 3.5分
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