户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
新城郡未来作为新城高端，首开高层楼栋产品，加推95-128㎡三种户型，能够满足到刚需、改善等不同的购房者的购房需求。未来将会陆续推出洋房、公寓等产品，能够满足多层次不同人群的各项需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 112.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 128.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 95.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
本次首开高层楼栋位于项目北部，无遮挡，视野开阔，通风采光极佳；加推三种户型，95-128㎡，面向刚需首改等主力购房人群，户型产品舒适性极佳，并且每种户型均有空中花园赠送，提升了户型性价比。
户型分析-户型分析
分析师点评
此次新城郡未来首推的1栋高层一共三种户型，在户型设计上。基于提高居住舒适度为标准，首先都做到户型方正；其次是产品的附加值增加，所有的户型都赠送空中花园，总的面积在12-14㎡之间，相当于一个房间。通透性方面，三种户型均做到南北通透，对流通风效果较好，即使是中间户型也凭借回廊设计，保证通风效果。整体而言，分析师认为此次推出户型的亮点在于户型的舒适性和高附加值。
三房H5-1
优点：
1、户型方正，三开间朝南，大面宽阳台；
2、U型厨房，卫生间干湿分离，舒适性极佳；
3、主卧套房设计，保证了主人的私密性和居住体验；
4、空中花园的赠送，既提升了户型的功能性，又增加了户型的性价比。
缺点：
1、餐厅位置较里，采光效果不佳
三房H5-3
优点：
1、明媚边户，南北通透，双开间朝南，采光充分；动线简洁，空间利用率高
2、餐客一体，连接南向景观阳台，使小户型的空间感更加开阔
3、赠送空中花园，性价比和功能性都得到了充分的保证。
缺点：
1、小户型，主卧显得局促，且非套房设计，离卫生间较远，需穿过客厅，户型私密性不高
2、玄关右侧部分空间功能不明确
四房H5-2
优点：
1、南北通透，户型方正，三开间朝南，大面宽阳台；
2、主卧套房设计，独立卫生间，充分保证主人居住的舒适性和私密性；
3、U型厨房、卫生间干湿分离，舒适性极佳；
4、赠送空中花园，提升了户型的性价比。
缺点：
无明显缺点