分析师点评
万科金色乐府项目现为2、3号楼主体推售中，4号楼还有少量余房，后期还有1号楼尚未售卖。2、3号楼包含户型区间在S、M1、M2共3种户型。共约296套房源，2号楼为37层，3号楼为39层，均为超高层设计，且均采用四梯八户设计。项目整体地块分为两个组团，一个为金色乐府住宅组团，另一个为万科音乐广场，包含大体量商业，后期基本生活主要依靠自身商业，且两个地块分开，不会造成人流较多造成的安全隐患等问题。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | 4:8 | 3.00 | 4.35 | 4.35 | 西北 | 西北 | 否 | 84.00 |
| 三房 | 89.00 | 4:8 | 3.00 | 3.20 | 3.20 | 东北 | 东北 | 否 | 84.00 |
| 三房 | 89.00 | 4:8 | 3.00 | 2.90 | 3.20 | 西北 | 西北 | 否 | 84.00 |
户型整体描述
本项目户型紧凑实用、功能性较强。设计刚需户型，部分户型设计1.5卫，后期避免因厕所问题衍生的时间消耗。整体户型动静分区明显，后期生活、休息两不误，互不干扰。
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项目销售报价在11500元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在88-103万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷6665.53-7758.24元，20年每月还贷4247.96-4944.35元，30年每月还贷3521.14-4098.37元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
项目户型为主刚需次首改产品，包含套二户型、2种套三户型。S户型为套二户型，整体户型朝向中庭，意味着客厅、主卧、次卧朝西南向，后期易受西晒影响；但入户设计玄关，后期收纳空间大，且私密性较强。M1和M2户型设计理念相近，仅有玄关位置、朝向等不同，整体户型紧凑，依旧设计玄关，私密性好；最大亮点为户型设计1.5卫，包含两个马桶间，后期可避免因厕所问题导致的时间消耗。
二房S
优势：1.入户设计玄关，方便后期小东西的摆放，增大收纳空间且增强业主私密性。2.生活阳台紧邻厨房，且与卧室区分离，后期不会对卧室区造成噪音或废气影响。3.整体户型朝向中庭，后期景观视野度较好。4.卫生间为3段式分离，后期起居便捷。劣势：1.餐厅过道较长，后期将浪费一定面积。2.整体走道较长，空间利用率较低。
三房M2
优势：1.入户设计玄关，方便后期入户时放置小东西，增大收纳空间的同时也增强了业主私密性。2.整体动静分区明显，卧室区与生活阳台、厨房分离，后期不易受到影响。3.卫生间设计为1.5卫，可放置双马桶，后期可改善现今家庭多出现的因厕所问题导致的时间消耗。劣势：1.整体户型走道较多，后期将浪费一定面积，导致空间利用率下降。
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
三房M2
分析师通过观察样板间得知：M2户型整体紧凑实用，入户玄关以及收纳柜摆放处提升整体收纳空间，卫生间实用性较高，暂时无法通过观察样板间得出采光是否良好，但由于户型整体面相中庭，且为端头户型，总的来说采光通风效果相对较好。