户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
莱茵北郡最主要为6、11、18号楼，包括花园洋房、电梯洋房，面积段为72-260㎡，项目主要为一梯四户、一梯两户。项目有12000㎡的商业规划，包括商业街和6层楼的商业中心。项目属于刚需楼盘，户型设计紧凑实用。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.28 | 3:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 南 | 东 | 是 | - |
| 三房 | 89.53 | 3:6 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 北 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 99.50 | 3:6 | 3.00 | 3.80 | 3.90 | 东 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目以刚需户型为主，80-90㎡的三房以及90-100㎡的四房。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目为刚需盘，套二幻变套三，户型紧凑，功能齐全。但每个房间的面积均较小，对居住品质有一定要求的客户，应多加思量。综合来看，分析师推荐A2和A3两个户型，入口均带有入户花园，私密性增强。主卧的豪华套房设计，带有独立卫生间，更好的满足了每一位家庭成员的需求。
优势
客厅方正大气|动线清晰|干湿分离|入户玄关设计|动静分离
三房A1
优点：餐客厅一体，客厅开间尺度大，且带观景阳台，舒适度高；带超大入户花园，私密性强
缺点：无独立生活阳台，操作不变；卧室面积较小，舒适度降低；卫生间位于生活区尽头，私密性受影响
三房A2
优点：客厅横厅设计，开间大且带观景阳台和飘窗，户型通透，采光效果好；主卧带独立卫生间，私密性更强；特设储物间，功能更齐全
缺点：书房面积太小，利用度不高
三房A2
三房A2
三房A2
三房A2
三房A2
三房A2
三房A3
优点：户型方正，干湿分区，动静有序；客厅开间大且带超大观景阳台，舒适度高；主卧带独立卫生间，私密性强
缺点：书房面积太小，利用度不高；进门过道深，空间利用率低；无独立生活阳台，操作不便
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
