户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
佳州星城项目目前正处于强销期，项目主打产品包括50-100㎡的品质公馆，多为套三或者套二幻变套三户型，符合成都时下流行的小三房设计思路和当下普遍家庭结构，户型设计紧凑实用，满足青年刚需置业客群及投资客群置业需求，户型多配置全落地窗、景观视野宽阔，餐客厅一体设计，整体空间开阔，功能性较强。项目优越的区位条件是其最大卖点，但项目周边也有较多不利因素，目前售价在10500—11000元/㎡之间。
优势
户型紧凑实用|性价比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 51.32 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 30.17 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 81.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 83.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 71.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 73.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 77.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
佳州星城项目是北京佳州星城投资集团继玲珑郡之后在成都布局的第二个项目，一如既往主打刚需路线，户型设计多考虑总价控制与户型舒适之间的平衡，70—80㎡的小三房是项目主打户型，功能性较强，性价比较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目户型多为套二、套三户型，户型设计实用紧凑，但从居住体验上，80平左右小三房总体居住体验要弱于两房，综合来看，推荐二房的C2和A2两个户型
优势
厨房设计合理|房间全明|动线清晰|干湿分离|动静分离
二房A2
优势：户型整体设计方正通透、两居可幻变2.5居；主卧全景阔尺飘窗，整体设计感更强；整体户型设计动静分区明显，公共卫生间位于居住区尽头，一定程度上方便主人日常生活起居；餐客厅一体，整体公共空间开阔通透，活动空间较为充足；厨房面积充足，与生活阳台相连，方便日常操作。
劣势：幻变2.5房可操作性不强，不能满足居住需求，后期业主可以再装修布置方面多加注意。
二房C2
优势：舒适两居设计，整体设计方正通透，全明设计，实现空间零浪费；户型设计动线流畅，动静、干湿分区明显；次卧连接阳台，观景视野好；入户玄关设计，保护私密性；主卧面积近14㎡，居住体验舒适；户型直面中庭景观，景观视野良好。