户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师于11月29日进行实地调研，项目目前主要为4号楼在售，项目整体均价在8000-8300元/㎡左右，实际每套房价格会有小幅差别，以售楼部实际售价为主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | 3:6 | 3.00 | 3.70 | 4.20 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目此次开盘楼栋拥有3种户型，户型区间为68-88㎡，为尺度较紧凑的套二、三房型，整体房型方正实用，有较大的附赠面积，尤其是C2户型，为横厅设计，餐客厅连为一体，开间达到7.8m，整体尺度感较强，舒居度高。
但项目部分户型存在一定小缺陷，例如C2户型由于为横厅设计，户型较难避免走道较长，浪费一定面积且一卧室门正对客厅，私密性相对较低。
户型分析-户型分析
分析师点评
天悦城主推布局紧凑的二房和三房户型，户型均附带较大的赠送面积，客厅的空间感都比较强，整体功能性足够，居住舒适度较好。
优势：1、户型中餐客厅为一体，使用便捷且尺度感较强；整体户型为坐北朝南朝向，生活舒适度较高。
劣势：1、生活阳台与卧室相隔较近，卧室容易受到阳台内生活电器影响正常生活。
2、餐厅位置较尴尬，厨房进出造成不便，若朝客厅挪一些，则过道较长且窄，有一定面积浪费。
三房C3
优势：1、主卧为套房设计，且主卧（除卫生间）面积达到13.2㎡，尺度较大，居住舒适度较高。
2、卫生间位于生活区和休息区之间，互不影响，且生活便捷；业主私密性较高。
劣势：1、餐厅位置较尴尬，餐厅过道较长；过道较长，有一定面积浪费。
2、生活阳台与卧室相隔较近，卧室容易受到阳台内生活电器影响正常生活。
优势：1、整体户型为横厅设计，餐客厅相连，尺度感较强，且客厅拥有双采光窗，采光通风效果较好。
劣势：1、卧室以及卫生间开门正对客厅，业主私密性较高。
2、户型为横厅设计，餐厅位置尴尬，整体进深较长，走道浪费一定面积。