户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
金座威尼谷于2014年11月29日推出小高层毛坯15号楼以及高层毛坯16号楼房源，均价约6600元/㎡。项主主打中小户型产品，户型面积区间90~130㎡。整体来看，户型设计相对合理，室内动静分区，但有部分房间面积过小，实用性较低。设计从户型设计的角度来看，适合首次购房以及首次改善的购房者购买。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 120.00 | 2:2 | 2.90 | 3.50 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 西北 | 西北 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 90.00 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 东南 | 东南 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
项目本次推案主要为中小户户型，户型面积区间90~130㎡。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计兼具刚性需求以及舒适性需求，本次推案主要为两房到四房户型产品。户型多设计多为餐客厅一体，客厅带景观阳台或全落地窗设计。室内空间尺度较大，采光、通风较好。从户型设计角度来看，分析师推荐A2、B3户型。
四房A2
优点：
1、 户型整体布局合理，动静分区，室内动线清晰，生活节奏有序。
2、 4.5m大尺度客厅开间，带1.8m进深景观阳台，增加室内空间感，视觉大气。户型可观赏中庭景观，景观视野较好。
3、 户型有一定赠送空间，可改造为卧室使用，例如主卧阳台可通过改造增加主卧空间尺度，实用性较强。
缺点：
1、 一次卧门与主卧门正对，降低生活的私密性。
2、 户型休息区过道面积浪费。
3、 厨房面积约6㎡，对于四房产品来说，空间明显不足。
三房B3
优点：
1、 户型全明，南北通透，室内采光、通风极佳。
2、 主卧带独立卫生间，且位于休息区尽头，生活私密性强，同时，便捷性高。
3、 厨房带生活阳台，操作便捷，同时，厨房距离卧室较远，能有效的减少油烟影响。
4、 卧室均为全落地窗设计，室内采光良好。
缺点：
1、 一卧室门与卫生间门正对，影响生活私密性。
2、 餐厅有一定面积浪费。