分析师点评
分析师10月15日去实地调研，项目一期已售罄，南地块项目首批次于2013年12月28日开盘，2014年10月1日推出最新批次，推出楼栋为3、4号楼，产品为73-127平米的刚需户型，均价为9500元/㎡，项目于20144年6月交房，现为现房销售。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 81.30 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 73.81 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 90.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 70.44 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.55 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目此次预开盘楼栋拥有6种户型，户型区间为72-90㎡，整体定位为刚需户型，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，为了凸显其紧凑实用的特点，6种户型都设计了幻变空间，增强产品的功能性和实用性，值得一提的是几种户型都设计了观景阳台，视觉以及采光均较佳。
但项目部分户型存在一些缺陷，例如2-1-1、5-3-1户型设计为幻变套三，但主卧却无套房设计，便捷度和私密性上都较；此外，2-2-3户型的过道走廊较长，浪费了一些面积；总体来看，项目户型的次卧和书房面积都不大，其实用性和舒适度都较差。
分析师点评
本批次推出户型选择面较广，主要面向刚需用户群，户型设计中规中矩，客厅连接景观阳台，视野宽阔且增强通透性和采光度。厨房连接生活阳台，便于操作。客厅开间较大，可满足业主会客和家庭聚会的要求。但个别户型存在过道进深过长，面积浪费。总体来说，本批次推出的户型基本可以满足一般家庭的居住需求。
二房2-1-4
优点：
1、厨房连接生活阳台，扩宽空间，增加通风性和采光度。
2、玄关的设计，增加私密度。
3、书房的设计，增加功能性和实用性。
缺点：
1、过道进深较长，浪费了一定的面积。
2、卧室面积较小，不利于居住的舒适度。
三房2-1-1
优点：
1、入口玄关设计，确保私密性。
2、厨房连接生活阳台，增加通透性和采光度。
3、客厅连接景观阳台，扩宽视野。
缺点：
1、入口过道进深过长，存在面积浪费。
2、卧室面积较小，不利于居住的舒适感。
三房2-2-3
优点：
1、入口玄关设计，私密性较好。
2、客厅带景观阳台，视野较好。
3、厨房连接生活阳台，方便操作。
缺点：
1、餐厅过道较长，浪费面积。
2、主卧无套房设计，私密性和便捷度都较差。