分析师点评
戛纳湾金棕榈主打三房、四房，现主售楼栋为6号楼，为2梯5户，每层层高标示为3米，户型尺度感大，主卧开间较大，均配备有卫生间居住舒适感佳，且起居便利。项目户型面积选择面较广，面向改善型客户和刚需客户，均价在7000元/㎡，略高于周边楼盘。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 163.23 | 2:5 | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 东 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 173.85 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 130.64 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.80 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 82.57 | 2:5 | 3.00 | 2.80 | 3.40 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 119.78 | 2:5 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 88.96 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 南 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 155.00 | 2:5 | 3.00 | 4.90 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 95.00 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 105.00 | 2:5 | 3.00 | 3.85 | 3.65 | 东 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
户型方正尺度感大，干湿分明，动静分离。生活区和休息区互不干扰，客厅开间大，可满足业主的待客和娱乐需求，设计注重人性化，起居便利，居住舒适性较高。综合来说，项目户型设计上兼具实用性和舒适性，给居家生活带来愉快的享受。
分析师点评
本案在售的6号楼，分析师主要推荐T5-1B户型、T5-1C户型、T5-1D户型，涵盖了三房、四房，适宜于家庭成员较多的家庭居住。户型设计合理，动静分明，厨房连接生活阳台，便于堆放杂物，增加通透性减少细菌滋生。T5-1B户型主要面向改善型客户，T5-1C户型、T5-1D户型主要面向刚需客户群。
四房T5-1B
优点：
1、客厅连接餐厅，尺度感非常强，经分析师样板房实测到达6mX8m。完全可满足业主休闲和待客需求。落地窗的设计，景观视野较好。
2、厨房连接生活阳台，便于堆放杂物，增加储物空间。同时可增加通透性，利于油烟的排出，减少细菌滋生。
3、主卧面宽跟进深比例较好，连接主卫和衣帽间，方面生活起居，增加生活舒适感。
4、入户玄关的设计，保障了私密性。
缺点：
1、次卧面积较小，摆放一张1.5的床后，只能摆放一个床头柜，不然无法摆放衣柜，生活起居不是很便利。分析师建议可采用到顶延伸衣柜，更好的利用空间。
综合看来，T5-1B户型155㎡四房的设计，设计合理，居住舒适感较高，且可根据业主喜好，对例如衣帽间、生活阳台等部分进行改造，适宜于家庭人口较多的客户居住。
三房T5-1C
优点：
1、客厅餐厅设计方正尺度大，可满足业主待客需求，且餐厅靠近厨房，方便生活起居。
2、小阳台的设计，可改做书房或会客室等功能间，增加户型实用性。
3、厨房连接生活阳台，增加储物空间，增加通透性，减少细菌滋生。同时热水器据厨房距离近，即方便又节能。
4、主卧设计方正，面积较大，连接主卫增加生活便利性。
缺点：
1、入户无玄关设计，缺乏私密性。
2、次卫距生活阳台较远，等待热水时间长。
综合看来，T5-1C的105㎡三房户型设计合理，动静分离，功能齐全，适宜于刚需用户群。
三房T5-1D
优点：
1、入户花园的设计增强功能性和娱乐性，可根据业主喜好改造成为会客室、书房、健身房等，为居家生活带来舒适愉悦的享受。
2、入户处玄关设计，保障了居家生活的私密性。同时可根据业主喜好摆放各种装饰品摆件等，突显高雅生活。
3、客厅进深面宽比例较好，设计方正，可满足业主待客需求。为生活休闲提供足够的空间。
4、餐厅卫生间连接生活阳台，增加通透性，安装热水器在此处，减少热水等待时间，节能环保。
5、主卧连接卫生间和衣帽间，为居家生活带来便捷。
缺点：
1、过道进深较长，浪费了一定的面积。
综合看来，T5-1D户型为95㎡的三房，兼具舒适度和功能性，户型设计合理，功能房的设计给居家生活增添乐趣，提高居住舒适度。
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