分析师点评
九龙仓雍锦汇项目位于东1.5环，交通便利，位置好，配套成熟，临近春熙路，购物逛街非常方便。周边区域同质产品较少，开发商知名度较强。产品为大平层住宅，尺度感较强，且为双入户设计，设计有保姆间。项目整体户型区间在220—280㎡，豪阔宅邸，从卧室、客厅到层高皆以大尺度收放自如。但是相对周边项目单价偏高，总价控制不当，置业者抗性较大，在成都市场的认可度不高，项目推盘过半的时候更是由雍锦汇改名为擎天半岛，业内纷纷猜测是因销售不力而导致，价格更是由开盘之初的22000元/㎡降为如今18000元/㎡左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 220.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 280.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 240.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目只有三种户型，户型面积区间在220-280㎡之间，均为大平层，项目销售均价高，整体户型的总价也较高，这对去化造成了一定影响，但也保证了整个项目住户圈层的高端性。
分析师点评
项目所有户型均为两百平以上的大平层，户型尺度较大，均有双面采光、通风的设计，整体优先考虑居住舒适性，但是户型设计上硬伤较多，客厅和主卧面积过大，以T3户型为例，主卧的面积达到了43㎡，而最小次卧3.3m的开间，面积仅15㎡，对于改善型住户来说，这种分配稍显不合理。项目目前力推220㎡户型，整体户型设计也较其他户型优秀一些，综合来说业主可优先考虑220㎡的T1户型。
三房T1
优势：1.1号楼位于小区西南位置，离小区出入口和车库较近，南北、东西楼间距宽阔，景观视野好。
2.T1户型的客厅朝向中庭，景观视野度较好，户型动静分区，动线清晰，双入户和双套房的设计很好的保护了业主的隐私，3个房间与客厅餐厅有所分割，同时次主卧朝南，采光较好；
劣势：1.户型中的次卫为暗卫，在品质选择上有一定的影响。
2.由于面积大，且为精装，加之东1.5环位置，所以总价较高。
三房T1
三房T1
三房T1
三房T1
三房T3
优势：1.3号楼位于小区东北，和1号楼呈对称位置，离小区出入口和车库较近，南北、东西楼间距宽阔，景观视野好。
2.T3户型南北通透，主卧和客厅均朝南且面向中庭，景观视野度和采光较好；所有房间通风较好，无暗室；单独设计厨房区域，远离主要休息区域，有效分隔功能区间，保护居住的私密性和舒适度。
3.由于总体面积较T1大，全部精装交付，T3户型总价略高于T1，但优惠的价格相应也最多。
劣势：各功能间面积分配稍显不合理，一定程度上影响居住舒适性。
三房T3
三房T3
