户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
朗诗西溪里于2015年6月底加推，推出高层毛坯1号楼，销售均价约12500元/㎡。共四个户型，户型设计较为传统，布局紧凑，，部分户型设计动静分区，布局合理，但也有部分户型设计存在一定缺陷，例如动静未分区，有一定过道面积浪费等。设计从户型设计的角度来看，首次购房的购房人群可以考虑。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 70.53 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 3.60 | 西南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 85.33 | 3:8 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 西北 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 53.55 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 3.60 | 西南 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 88.72 | 3:8 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 西北 | 西北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目共两栋住宅，本次推案为1号楼，共4个户型，面积区间53~89㎡。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计以满足基本居住需求为主，主要为两房至四房户型产品。户型设计较为经典传统。其中，三房A2户型和四房A4户型相似，布局相对合理，动静分区；三房A1户型和两房A3户型相似，整体布局欠佳，餐厅等面积较小，实用性低。
三房A2
优点：
1、 整体来看，户型为较为传统的三房双卫设计，也是市面上较为常见的小套三设计。整体户型不合理，动静分区，室内动线清晰。
2、 3.6m客厅开间，带0.7m进深景观阳台，，景观视野较好，室内采光、通风良好。
3、 餐厨独立区域，且餐厅独立采光，L型厨房，带生活阳台，操作、用餐便利、舒适。
4、 约3.3m*3.7m主卧，带独立卫生间设计，生活方便私密。主卧进深约3.7m（不含卫生间），建议摆放1.5m*2m标准双人床，一个0.6m*0.6m床头柜，以及0.6m衣柜，空间相对舒适。
缺点：
1、 户型进深长，有一定过道面积浪费。
2、 最小卧室面积较小，面积不足8㎡，只能用作儿童房或书房使用，实用性较低。
二房A3
优点：
1、 整体来看，A3户型布局紧凑，有一定的赠送空间，且赠送部分实用性较强。
2、 L型厨房设计，连接约1.4m*1.8m生活阳台，操作便捷。
3、 三段分离式卫生间，干湿分区，可同时使用，生活方便。
缺点：
1、 主卧门与卫生间门正对，生活私密性较低。
2、 户型过道有一定面积浪费。
3、 餐厅面积过小，实用性低。