永立龙邸
售罄


永立龙邸-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

永立龙邸主打中大型户型,整体尺度感较好,从而保证较高的舒适度。缺陷是若按照装修示意图上改造,后期改造成本较大。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业客户和周边有首次改善性需求的购房者可以考虑购买。

优势 品牌开发商 不足 旁为建材市场
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 97.00 2:6 3.00 3.30 3.30 东北 东南 -
三房 108.00 2:6 3.00 3.90 3.00 东南 -
二房 79.00 2:6 3.00 3.80 3.60 西南 东北 -
四房 137.00 2:6 3.00 3.00 3.50 东北 西南 -
四房 129.00 2:6 2.90 6.90 3.90 西南 东北 -
三房 94.00 2:6 2.90 3.80 4.30 西南 西北 -

户型整体描述

户型包含刚需以及改善户型,适用于较广泛客群。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案户型主要注重功能区间的大气尺度感,少有设计小卧室,整体空间利用度较高,且舒适度相对一些同面积户型更高。仅从户型层面看,两房现仅有C1/C2,三房推荐B3/B4,四房推荐C3/C4。

优势 房间全明|动线清晰 不足 过道面积浪费|次卧空间较小

三房B1/B2

户型图-B1/B2户型(三房两厅两卫 97㎡)
户型图-B1/B2户型(三房两厅两卫 97㎡)

优势:次卧连接阳台,舒适度较高;且通风采光效果较好。次厨房设计为L型,且空间较大,操作便捷,方便收纳。劣势:主卧门正对走道,私密性较低。主电视墙较窄,后期呈现效果不佳,且不方便后期布置。

三房B3/B4

户型图-B3/B4户型(三房两厅两卫 108㎡)
户型图-B3/B4户型(三房两厅两卫 108㎡)

优势:厨次卫为类三段式设计,各个功能区间分隔开,起居相对便捷。主卧设计全采光窗,且包含衣帽间以及卫生间,功能性较强;且整体采光通风效果较好。卫餐厅直接连接厨房,生活便捷;餐厅包含窗户设计,舒适度较高;且厨房离卧室区较远,不会带来影响。劣势:入户并未设计玄关,户型私密性较低。

三房D3/D4

户型图-D3/D4户型(三房两厅一卫 94㎡)
户型图-D3/D4户型(三房两厅一卫 94㎡)

优势:客厅设计连接观景阳台,视野度较好;且户型整体朝南,舒适度高。主卧设计270°转角采光窗,整体采光通风效果较好,舒适度高。劣势:卫生间相对较狭窄,后期生活存在不便捷;且卫生间紧邻最小次卧,后期卫生间的使用将一定程度上影响次卧的正常休息。

二房C1/C2

户型图-C1/C2户型(两房两厅一卫 79㎡)
户型图-C1/C2户型(两房两厅一卫 79㎡)

优势:客厅设计连接观景阳台,视野度较好;且户型整体朝南,舒适度高。主卧设计270°转角飘窗,采光通风效果较好,舒适度较高。劣势:卫生间相对较狭窄,后期生活存在不便捷。生活阳台紧邻次卧,后期次卧易受到阳台上生活电器的噪音影响。

四房C3/C4

户型图-C3/C4户型(四房两厅两卫 137㎡)
户型图-C3/C4户型(四房两厅两卫 137㎡)

优势:餐、客厅相连,整体为横厅布局,尺度大气,且连接大尺度观景窗,采光通风效果好。主卧为套房配置,包含卫生间和衣帽间,居住舒适度较高。劣势:卫生间相对较狭窄,后期生活存在不便捷。卫生间相对较狭窄,后期生活存在不便捷。开间大,走道较长,存在一定面积浪费。次卧开门位于厨房和入户门附近,且窗户与生活阳台造成对视,私密性较低。

四房D1/D2

户型图-D1/D2户型(四房两厅两卫 129㎡)
户型图-D1/D2户型(四房两厅两卫 129㎡)

优势:此房间可作为书房或者会客室使用,方便会客的同时不打扰其他人休息,保证较强的私密性。餐、客厅连为一体,整体为横厅设计,尺度大气,且整体活动空间充足。厨房为单独设计,远离生活区以及休息区,不会给生活带来影响。户型整体设计为大面积采光窗,整体采光通风效果较好。劣势:主卧门正对入户门,主卧私密性较低。入户并未设计玄关,入户即可对整体户型一览无余,私密性较低。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.61分
户型 3.9分 装修 0.0分 物业 3.7分 车位 3.7分 区位 3.7分 性价比 3.5分 社区品质 3.7分
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