分析师点评
千禧河畔主推功能三房和舒适三房、四房；整体来看，户型整体设计方正，赠送面积大且实用；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，大面采光通风效果佳。但其过道相对较深，浪费面积较多。从户型设计的角度来看，主要针对刚需及首次改善的购房客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.56 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 79.86 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 78.25 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 84.56 | 2:6 | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 88.69 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 88.37 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
整体来看，户型整体设计方正，赠送面积大且实用；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，大面采光通风效果佳。
分析师点评
本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度，超高赠送率且赠送面积利用率高；超大观景阳台、落地、飘窗、双卫等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师三房推荐B2a和A1户型，B2a户型超高赠送率且赠送面积利用率高，超大景观阳台，双卫设置，功能齐全。A1户型餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕；主卧转角飘窗设置，采光通风效果佳。四房推荐B1户型，南北通透，客厅横厅设置，尺度较大；主卧套房设计，功能划分明确。
三房A1
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，尺度感较大，活动空间充裕。
2、主卧4.2m进深，摆放1.8m的床加两个床头柜以及正常尺寸衣柜，完全无压力；270度转角飘窗，增大观景面，同时通风采光效果佳。
3、超大入户花园可幻变书房，功能划分更明确。
缺点：
1、卧室均对餐客厅，视线受影响，私密性相对较差。
2、暗卫设计，不通风，干湿未分区，容易滋生细菌。
综合来看，该户型为典型的两房幻变三房，餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，大面积主卧设计，但暗卫易滋生细菌。该户型适合常住人口较多且预算有限的家庭。
四房B1
优点：
1、餐客厅一体，客厅横厅设计，可自由搭配餐客厅空间，活动空间充裕。
2、主卧套房设计，独立卫生间和衣帽间，功能划分明确；4.9m大尺度进深，完全可以摆放下2m的床加两个床头柜。
3、L型厨房，衔接生活阳台，操作便捷。
4、南北通透，采光较好，通风效果佳。
缺点：
1、入户过道及餐客厅过道利用率较低，浪费面积。
2、两次卧交房时需自己搭建隔墙，相对麻烦。
综合来看，该户型为市面上较流行的横厅四房双卫，南北通透，客厅横厅设计；双卫设置，避免因生活习惯的不同带来的不便。分析师重点推荐B1户型。
四房B1
四房B1
四房B1
四房B1
四房B1
三房B2a
优点：
1、餐客厅一体，客厅开间尺度较大，衔接近4m进深阳台，尺度感大，活动空间充裕。
2、赠送大面积空间，可做卧室、书房，利用率较高。
3、主卧带独立卫生间，操作便捷。
4、厨房衔接生活阳台，热水使用便捷，操作方便。
5、次卧超大落地窗设置，通风效果佳，观景效果较好。
缺点：
1、一次卧正对洗手间，生活私密性较低。
2、入户过道和主卧过道相对较深，在一定程度上较浪费面积。
综合来看，该户型为现阶段畅销的三房双卫户型，超大赠送率且赠送面积较实用，双卫设计，解决了因生活习惯的不同带来的不便。分析师重点推荐B2a户型。
三房B2a
三房B2a
三房B2a
三房B2a
三房B2a
三房B2a
三房B2a
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