分析师点评
炜岸城主打刚需高层和改善花园洋房,满足不同客群的需求;高层户型以功能三房为主,满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度,最新开盘的洋房户型为舒适三房,入户花园设计,卧室房间面积较大,独立餐厅空间,功能划分明确。缺陷是无独立生活阳台,衣服晾晒存在一定问题。从户型整体设计角度来看,花园洋房适合改善型购房者购买。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 120.00 | 1:2 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 98.99 | 1:2 | 3.00 | 4.10 | 3.20 | 西 | 东 | 否 | - |
三房 | 102.88 | 2:6 | 3.00 | 4.60 | 3.80 | 西 | 东 | 否 | - |
三房 | 79.10 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.50 | 西 | 南 | 否 | - |
三房 | 86.71 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.50 | 东 | 东 | 否 | - |
三房 | 96.00 | 1:2 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 西 | 东 | 否 | - |
三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | - |
三房 | 100.00 | 2:6 | 3.00 | 4.00 | 3.50 | 北 | 北 | 否 | - |
三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.20 | 东 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
高层户型以功能三房为主,满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度;洋房户型为舒适三房,入户花园设计,卧室房间面积较大。
分析师点评
本案高层户型设计较紧凑,刚需三房,房间配置较高,功能齐全,但其单卫设计使得后期使用存在一定问题;花园洋房设计较舒适,纯板式结构,南北通透,三房双卫设计,功能齐全,客厅开间尺度较大,餐客厅独立,功能分区明显。综合看来,三房推荐C2、C1、G户型, 功能三房和舒适三房满足不同人群需求。
三房C1
优点:
1、户型餐客厅整体为横厅设计,尺度感强;且餐厅紧邻窗户,通风采光效果较佳。
2、主卧为套房设计,配置有一明卫以及衣帽间,主卧居住舒适度较高。
缺点:
1、入户门正对休息区,私密性差;且走道较长,浪费较多。
综合来看,该户型为市面上较流行的横厅三房,客厅横厅设计,餐客厅一体,活动空间充足;卧室面积较大,且双卫设计,适合常住人口较多的家庭购买。
现场未设置C1户型样板间,工地处于施工状态,未能进入现场实地测量,后期继续跟进!
三房G
优点:
1、入户花园设计,私密性较强。
2、主卧独立卫生间,起居便捷,私密性强;但若主卧卫生间不独立安装热水器,后期可能存在热水使用上的等待。
3、独立餐厅设计,功能分区明确,采光充足。
缺点:
1、厨房未连接独立生活阳台,通风仅依靠入户花园和餐厅,对厨房的抽油烟机效率要求较高。
综合来看,该户型为市面上较流行洋房户型,纯板式结构,南北通透;客厅开间较大,餐客厅独立,卧室面积分布较大,双卫设计。适合常住人口较多的家庭购买。
现场未设置G户型样板间,工地处于施工状态,未能进入现场实地测量,后期继续跟进!
三房C2
优点:
1、户型赠送面积较多,可作为卧室或者书房使用。
2、户型赠送入户花园,业主私密性较高且整体户型舒适度提升。
缺点:
1、卫生间位于休息区中,次卧私密性较低。
2、厨房并未设计直接采光,而是采取入户花园间接采光,采光、通风效果较差,日后容易形成炒菜油烟排出困难造成回流,建议购买强吸力烟机。
综合来看,该户型为市面上常见的功能三房设计,房间配置较高;入户花园设计,私密性强;但单卫设计,对居住人口较多的家庭而言,存在一定不便。
三房C2
三房A-1
优点:
1、户型餐客厅整体为横厅设计,尺度感强;客厅连能观景阳台,采光通风景观效果较佳。
2、套间式主卧,配合超大观景飘窗,居住舒适度较高。
缺点:
1、入户门正对休息区,私密性差;餐厅走廊较长,浪费较多。
2、一卧室正对卫生间,私密性较低。
综合来看,该户型为市面上较流行的横厅三房,客厅横厅设计,餐客厅一体,活动空间充足;卧室面积较大,双卫设计,适合常住人口较多的家庭购买。
三房A-2
优点:
1、入户玄关,私度度较高。
2、餐客一体,客厅衔接观景阳台,采光通风较好。
缺点:
1、卫生间正对餐厅,私密性较低。
2、主卧卫生间距离生活阳台较远,若不单独安装热水器,热水使用上等待时间较长,同时浪费水资源。
综合来看,该户型为市面上常见的功能三房设计,房间配置较高;入户玄关设计,私密性强;双卫设计,适合居住人口较多的家庭。