炜岸城
售罄


炜岸城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

炜岸城主打刚需高层和改善花园洋房,满足不同客群的需求;高层户型以功能三房为主,满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度,最新开盘的洋房户型为舒适三房,入户花园设计,卧室房间面积较大,独立餐厅空间,功能划分明确。缺陷是无独立生活阳台,衣服晾晒存在一定问题。从户型整体设计角度来看,花园洋房适合改善型购房者购买。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 120.00 1:2 3.00 4.50 3.90 -
三房 98.99 1:2 3.00 4.10 3.20 西 -
三房 102.88 2:6 3.00 4.60 3.80 西 -
三房 79.10 2:6 3.00 3.60 3.50 西 -
三房 86.71 2:6 3.00 3.80 3.50 -
三房 96.00 1:2 3.00 3.90 3.60 西 -
三房 90.00 2:6 3.00 3.90 3.30 -
三房 100.00 2:6 3.00 4.00 3.50 -
三房 80.00 2:6 3.00 3.80 3.20 -

户型整体描述

高层户型以功能三房为主,满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度;洋房户型为舒适三房,入户花园设计,卧室房间面积较大。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案高层户型设计较紧凑,刚需三房,房间配置较高,功能齐全,但其单卫设计使得后期使用存在一定问题;花园洋房设计较舒适,纯板式结构,南北通透,三房双卫设计,功能齐全,客厅开间尺度较大,餐客厅独立,功能分区明显。综合看来,三房推荐C2、C1、G户型, 功能三房和舒适三房满足不同人群需求。

三房C1

户型图-C1户型
户型图-C1户型

优点:
1、户型餐客厅整体为横厅设计,尺度感强;且餐厅紧邻窗户,通风采光效果较佳。
2、主卧为套房设计,配置有一明卫以及衣帽间,主卧居住舒适度较高。
缺点:
1、入户门正对休息区,私密性差;且走道较长,浪费较多。
综合来看,该户型为市面上较流行的横厅三房,客厅横厅设计,餐客厅一体,活动空间充足;卧室面积较大,且双卫设计,适合常住人口较多的家庭购买。
现场未设置C1户型样板间,工地处于施工状态,未能进入现场实地测量,后期继续跟进!

三房G

户型图-G户型
户型图-G户型

优点:
1、入户花园设计,私密性较强。
2、主卧独立卫生间,起居便捷,私密性强;但若主卧卫生间不独立安装热水器,后期可能存在热水使用上的等待。
3、独立餐厅设计,功能分区明确,采光充足。
缺点:
1、厨房未连接独立生活阳台,通风仅依靠入户花园和餐厅,对厨房的抽油烟机效率要求较高。
综合来看,该户型为市面上较流行洋房户型,纯板式结构,南北通透;客厅开间较大,餐客厅独立,卧室面积分布较大,双卫设计。适合常住人口较多的家庭购买。
现场未设置G户型样板间,工地处于施工状态,未能进入现场实地测量,后期继续跟进!

三房C2

户型图-C2户型
户型图-C2户型

优点:
1、户型赠送面积较多,可作为卧室或者书房使用。
2、户型赠送入户花园,业主私密性较高且整体户型舒适度提升。
缺点:
1、卫生间位于休息区中,次卧私密性较低。
2、厨房并未设计直接采光,而是采取入户花园间接采光,采光、通风效果较差,日后容易形成炒菜油烟排出困难造成回流,建议购买强吸力烟机。
综合来看,该户型为市面上常见的功能三房设计,房间配置较高;入户花园设计,私密性强;但单卫设计,对居住人口较多的家庭而言,存在一定不便。

三房C2

实拍图-C2户型餐客厅实拍图
实拍图-C2户型餐客厅实拍图

三房A-1

户型图-A-1户型
户型图-A-1户型

优点:
1、户型餐客厅整体为横厅设计,尺度感强;客厅连能观景阳台,采光通风景观效果较佳。
2、套间式主卧,配合超大观景飘窗,居住舒适度较高。
缺点:
1、入户门正对休息区,私密性差;餐厅走廊较长,浪费较多。
2、一卧室正对卫生间,私密性较低。
综合来看,该户型为市面上较流行的横厅三房,客厅横厅设计,餐客厅一体,活动空间充足;卧室面积较大,双卫设计,适合常住人口较多的家庭购买。

三房A-2

户型图-A-2户型
户型图-A-2户型

优点:
1、入户玄关,私度度较高。
2、餐客一体,客厅衔接观景阳台,采光通风较好。
缺点:
1、卫生间正对餐厅,私密性较低。
2、主卧卫生间距离生活阳台较远,若不单独安装热水器,热水使用上等待时间较长,同时浪费水资源。
综合来看,该户型为市面上常见的功能三房设计,房间配置较高;入户玄关设计,私密性强;双卫设计,适合居住人口较多的家庭。

其他图片

C2户型分析图
C2户型分析图

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.71分
户型 3.8分 装修 0.0分 物业 3.4分 车位 3.6分 区位 3.6分 性价比 3.8分 社区品质 3.6分
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