分析师点评
北京城建龙樾湾于2015年6月初推出3期高层毛坯34号楼房源，均价约6500元/㎡。项主主打中小户型产品，户型有一定赠送面积，且赠送部分实用性较强。整体来看，户型设计相对合理，动线清晰，但有一定过道面积浪费。设计从户型设计的角度来看，适合首次购房以及首次改善的购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 西北 | 西南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.70 | 东南 | 西北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 83.00 |
户型整体描述
项目最近推出34号楼房源，均价约6500元/㎡。项主主打中小户型产品，面积区间80~100㎡。
分析师点评
本案户型设计兼具刚性需求以及舒适性需求，本次推案主要为三房户型产品。户型多设计大尺度景观阳台、卧室飘窗设计或全落地窗设计，整体来看，室内空间尺度较大，采光、通风较好。从户型设计角度来看，分析师推荐J1、J3户型。
二房J1
优点：
1、 整体来看，户型为目前市面上比较常见的小套三产品，整体户型设计合理，室内动线清晰。
2、 3.8m客厅开间，带2m进深景观阳台，增加室内空间感，视觉大气，景观视野较好，室内采光良好。
3、 户型有一定赠送空间，可改造为卧室使用，实用性较强。
4、 厨房带生活阳台，操作便捷，且生活阳台面积较大，约5㎡，可摆放洗衣机等物品，实用性较强。
缺点：
1、 卫生间门与主卧门正对，降低主人生活的私密性，同时，风水上有一定影响。
2、 户型休息区过道面积浪费。
三房J3
优点：
1、 整体来看，户型方正，布局稳重。
2、 户型为横厅设计，景观阳台宽达5.35m，超高采光面设计保证了室内采光、通风，同时，视野开阔，生活舒适。
3、 户型入户玄关设计，对室内祈祷一定者遮挡作用，生活私密性强。
4、 厨房带生活阳台，操作便捷，同时，厨房距离卧室较远，能有效的减少油烟影响。
5、 主卧带飘窗和独立卫生间设计，提高生活的舒适性和便利性。
缺点：
1、 户型横厅设计，增加空间尺度感的同时，也造成了一定的过道面积浪费。
2、 公共卫生间位于生活区尽头，距离卧室较远，使餐客厅成为过厅，布局欠佳。