户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
中粮锦云项目目前主要在售套二和套三户型，户型均布局比较紧凑，强调最基本的实用性，另外，户型均附带有不同大小的赠送面积，提升户型整体的空间感和功能性。但缺陷在于所推户型普遍比较不规整，走道较长，空间利用率不高。整体来说，户型面积段不大，总价适宜，推荐刚需置业者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.70 | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 4.30 | 东北 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.35 | 4.00 | 东南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
目前所售户型面积区间在60㎡-84㎡之间，均价在11500元/㎡左右，但分析师现场调研得知开发商将9号楼1单元3号房和4号房（74㎡套三）房源特价出售，实得价格低于9000元/㎡，建面价格为9800元/㎡左右。（*分析师调研时间：2015-5-14）
户型分析-户型分析
分析师点评
项目所推户型布局紧凑实用，附带一定赠送面积来增强户型的空间感，但户型缺陷在于整体比较狭长，走道的空间利用度不高。
优势
南北通透
三房B1
优点：1、户型方正，满足基本的居住舒适度；2、餐客厅相连为一体，整体空间感足够；3、厨房连接工作阳台，生活便捷；
缺点：1、户型走道较深，空间利用率不高；2、次卧正对客厅，影响私密性；
三房A2
优点：1、餐客厅相连为一体，加之客厅横厅设计，整体空间感足够；2、厨房连接工作阳台，生活便捷度增加；3、卫生间距离卧室较近，起居方便；4、卫生间两段式分离，更加实用；
缺点：1、户型走道较长，空间利用率不高；2、公共卫生间与主卧门相对，影响私密性；3、客房正对客厅，位置比较尴尬；