分析师点评
华润凯旋天地项目位于中环路锦绣大道段段，四周环绕万达、万象城、攀成钢、东方新城、川师五大核心商圈；20余条公交线路贯穿，紧邻首条环形地铁线——七号线狮子山站口，交通较为便捷，目前项目住宅部分即将进入清盘状态，各楼栋均已封顶，在售房源仅剩100套左右，目前在售户型有59㎡两房和79㎡三房共计四种户型，在售均价8900元/㎡左右，项目定位刚需，户型设计紧凑实用，靠近四川师范大学，自带大体量商业部分，自住、投资两宜。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 50.00 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 西北 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 70.00 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 70.00 | 3:8 | 3.00 | 4.00 | 2.70 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 70.00 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 北 | 东北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
目前在售户型仅剩下59㎡两房的C1户型和79㎡三房的的C2\C3\C4户型，户型设计紧凑实用，注重功能性，适合刚需置业客群和投资客群，项目靠近四川师范大学，自住、出租两宜。
其他图片
分析师点评
由于项目目前即将清盘，住宅部分所剩房源不足100套，所以售楼部更换地址，并关闭了大部分样板间，分析师到现场调研时，仅得到了C2户型的相关图片资料，分析师从现场了解到，项目目前在售的户型仅有四种，包括59㎡两房的C1户型—可幻变2.5房的舒适两房；79㎡的C1、C2、C3户型，其中C2户型整体设计方正、通透，明室明厨明卫，各功能区间划分也较好，所以分析师重点推荐三房的C2户型，紧凑小三房设计也很好地控制了总价，自住也可满足正常结构家庭的居住需求，作为投资，三房也较容易出租。
三房C2
优势:1.C3为紧凑三房设计，整体动静分区、干湿分区明显，各功能区间分隔良好。
2.入户玄关有储物设计，后期装修可放置置物架、鞋柜等，优化入户体验。
3.餐客厅一体设计，客厅面宽足够，整体公共空间活动不显狭窄。后期装修布置可以考虑简化沙发等大型家具，以营造更大的空间感。
4.主卧进深面宽比较好，飘窗设计，不仅优化了观景视野，也方便后期装修布置。
5.L型厨房设计且与生活阳台相连，整体符合人体工学，日常操作更加便捷。
劣势：1.卫生间与一次卧门门相对，一定程度上可能会影响私密性，日常生活也可能遭受异味影响。
2.另一次卧面积过小，后期装修布置要考虑摆放尺寸较小的床品。一定程度上可能会影响居住体验。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
二房C1
优势：1.C1户型为紧凑小两房设计，可幻变2，5房，整体动静分区、干湿分区明显。
2.入户有玄关遮挡设计，玄关部分可放置储物架或者鞋柜等收纳物品，既有利与风水聚财，又在一定程度上优化了入户体验。
3.餐客厅一体设计，3.5m的开间使得公共空间活动面积充足，客厅与窗户之间方便后期设计成2.5房。
4.次卧有飘窗设计，整体观景视野良好，符合时下潮流，便于装修布置。
5.I型厨房设计与生活阳台相连，方便日常生活操作。
劣势：1.厨房位于入户门的左手边，可能会影响到入户体验。
2.卫生间与次卧门门相对，不仅可能影响日常生活的私密性，也有一定异味影响的可能。
3.客厅的采光面稍显狭窄，后期装修建议整体以浅色调为主，注意灯光的布置，以增加室内的光感。
二房C1
二房C1
二房C1
三房C3
优势：1.C3户型为紧凑小三房设计，整体动静分区、干湿分区较明显，本批次户型设计概念相近，优缺点也大致相同。
2.入户有储物柜设计，便于后期装修布置时放置鞋柜，博物架等收纳装置，入户体验良好。
3.餐客厅一体设计，客厅面宽在3.5m左右，活动空间充足，也尽量减少了面积浪费。
4.居住区，三卧紧邻，相对来说营造了一个更有私密性的居住空间，受公共活动空间影响较小。
5.厨房与生活阳台相连，便于日常生活操作和储藏。
劣势：需经由卫生间才能到达厨房是整个户型设计最大的败笔，不仅会在心理上影响业主的居住体验，也一定程度上会对厨房造成异味的影响，若后期卫生间有问题发生，也会影响日常做饭等活动。
三房C3
三房C3
三房C3