西锦国际二期-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

西锦国际主推舒适一房和两房,户型面积区间为31㎡~89㎡。整体来看,户型设计方正,动静分区,干湿有序,功能齐全;餐客厅一体,户户均有大气景观阳台。但动静分区的同时可能存在过道浪费面积现象。从户型设计的角度来看,适合首次置业的年轻群体。

优势 户型紧凑实用|户型尺度舒适 不足 低层采光不足|非正南北朝向
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
一房 42.64 -:- 3.00 2.95 2.45 -
三房 85.93 -:- 3.00 3.40 3.40 -
二房 87.51 -:- 3.00 3.65 4.30 -

户型整体描述

本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度,超大观景阳台、落地窗、飘窗等设计,大大增加了居住舒适度。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度,超大观景阳台、落地窗、飘窗等设计,大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看,分析师一房推荐I1户型,动静分区、干湿有序,双阳台设计,采光通风效果佳。二房推荐A1户型,户型方正,动静分区,景观阳台半赠送,可随心变三房。三房推荐A2户型,独立三房设计,私密性强,开阔主卧视野通透。

优势 动线清晰|干湿分离 不足 房间通透性差

一房I1户型

户型图-I1户型
户型图-I1户型

优点:
1、户型方正,干湿分区,客厅衔接观景阳台,可放置休闲椅或种植花草。
2、双阳台设计,景观面更宽阁,视野更通透
3、L型厨房设计,使用较为方便。
缺点:
1、卫生间无窗户设计,通风采光较差。
2、卧室离厨房较近,容易受油烟影响
3、餐厅位置较为尴尬,使用率不高。
综合来看,该户型整体设计方正,卧室和客厅采光及景观度较好,主卧开间较大,居住舒适度高。分析师重点推荐I1户型

二房A1户型

户型图-A1户型
户型图-A1户型

优点:
1、客厅衔接景观阳台,尺度感强,活动空间充裕。
2、餐厅外景观阳台可打造为阳光书房,两房三房随心变换。
3、U型厨台设计,操作台面较大,衔接生活阳台,操作便捷。
缺点:
1、进门即次卧且正对洗手间,私密性较低;同时最小房间窗户较小,采光较差。
2、生活区与休息区过道较深,利用率较低,浪费面积。
3、卫生间无窗户设计,通风采光较差。
综合来看,该户型为目前市面上较为流行的舒适两房设计,方正大气,卧室面积分布适中,餐客厅一体,衔接观景阳台;双阳台设计使景观面更大,通透性更好。分析师重点推荐A1户型。

三房A2户型

户型图-A2户型
户型图-A2户型

优点:
1、独立三房设计,互不相扰,私密性强
2、餐客厅一体,客厅衔接宽景阳台,活动空间充裕,且预留书台设计,功能性强,舒适度高
3、双次卧均带阳台,视野更加通透
缺点:
1、一侧次卧离厨房较近,容易受油烟影响。
2、次卧距离卫生间较远,后期入住以后会比较不方便。
综合来看,该户型为紧溱型小三房设计,布局紧凌,双厅错位设计,功能分区更为清晰,卧室面积分布适中,客厅一体,衔接观景阳台;针对成长型家庭,分析师重点推荐A2户型。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.78分
户型 3.6分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 3.2分 区位 4.1分 性价比 3.9分 社区品质 3.1分
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