分析师点评
锦江国际花园为精装项目，所推房源均为小套三，完全可以满足基本居住功能并且价格较低。缺陷是户型普遍有一个房间只可作为书房使用，影响功能性。从户型整体来看，首次刚需置业的客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 83.06 | 3:8 | 3.00 | 3.45 | 3.50 | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 84.18 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.90 | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 84.00 | -:- | 3.00 | 3.40 | 3.90 | 西北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 85.00 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.30 | 东北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 85.00 | -:- | 3.00 | 3.30 | 3.30 | 西北 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
项目所推为85㎡左右的三房户型，项目体量较大，可选房源较多。
分析师点评
本案户型均为紧凑实用的三房，附赠率为7%左右，所有户型均带有半面积赠送入户花园，主卧、次卧打通阳台之后的空间感都不错，居住舒适度佳。但户型厨房偏小且不连接工作阳台，客厅空间感不足且南北不通透，后期需打通阳台才能保证卧室空间足够使用，装修成本可能增加。综合来看，三房推荐C1户型。
三房C1
优点：
1、入户有半面积赠送的入户花园，总面积约4.2㎡，可设置橱柜增加储物空间，实用性较强。
2、卫生间采用两段式分离设计，洗手台和淋浴间分离，生活更加方便。
3、主卧赠送3㎡的面积，整体开间3.4m，进深3.9m，总面积超过13㎡，居住舒适度较高。
4、书房附带约2.4㎡赠送面积，整体开间2.9m，进深3.35m，总面积约10㎡，可以作为卧室使用。
缺点：
1、进入主卧需要经过一个转角，走道宽1m左右，无法设置橱柜等储物空间，浪费使用面积。
2、厨房虽为L型设计，为放置冰箱预留一定空间，但是未连接工作阳台便捷度受到影响，且入户即可见厨房门，位置较尴尬。
3、客厅开间3.65m，层高2.6m左右，整体空间感比较小，无法放置3m长的沙发。
4、一卧室开间2.7m，实测进深约2.5m，总面积不超过7㎡，空间比较小，只可作为书房使用。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房A
优点：
1、入户附带半面积赠送入户花园，增加储物空间、增强户型私密性。
2、书房开间2.7m，进深3.375m，总面积超过9㎡，其中包含半赠送面积的阳台，整体空间可以居住。
3、主卧开间4.2m，进深3.3m，总面积约14㎡，空间感较强，居住舒适度高。
4、卫生间距离三房间不远，且为两段式分离设计，实用性较强。
缺点：
1、厨房L型设计，预留了冰箱放置的空间，但是无工作阳台连接，影响生活便捷。
2、客厅开间3.65m，整体空间感欠佳。
3、一卧室开间2.95m，进深约2.5m，整体面积约7㎡，只可作为书房使用。
4、进入主卧需要经过一段宽约1m，长约2.9m的走道，走道无法放置橱柜，存在面积浪费的情况。
注*：该户型无样板间。
三房A1
优点：
1、入户附带半面积赠送入户花园，开间2.925m，进深1.8m，总面积超过5㎡，实用性较强。
2、书房打通半面积赠送阳台之后，开间2.7m，总面积可达9㎡左右，可以作为卧室使用。
3、主卧打通半面积赠送阳台之后，开间4.2m，进深3.3m，总面积约14㎡，居住舒适。
缺点：
1、厨房总面积约5㎡左右，空间较小，两人同时操作比较困难。
2、一卧室开间2.95m，总面积约7㎡，只可作为书房使用。
3、进入主卧需要经过长2.9m，宽约1m的走道，浪费了户型可用面积。
注*：该户型无样板间。