户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
皇冠国际社区目前主推改善三房，户型面积区间为120㎡~160㎡。整体来看，户型方正，功能分区明确，明厨明卫，通风采光俱佳，大开间客厅接大宽景阳台，从户型设计的角度来看，适合改善型客群购买。
优势
高得房率|户型尺度舒适
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 120.00 | 1:2 | 3.00 | 4.80 | 4.00 | 东 | 东 | 否 | 92.00 |
| 三房 | 120.00 | 1:2 | 3.00 | 4.00 | 3.80 | 北 | 北 | 否 | 92.00 |
| 三房 | 160.00 | 1:2 | 3.00 | 4.20 | 3.80 | 西 | 北 | 否 | 92.00 |
户型整体描述
户型方正，功能分区明确，明厨明卫，通风采光俱佳，大开间客厅接大宽景阳台
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计满足功能需求的同时注重了舒适度，超大观景阳台、明厨明卫，大大增加了舒适度。从户型设计的角度来看，分析师，三房推荐C1/C2型,A1/A2型，B'型，C1/C2型，大面积主卧带独立卫生间、明厨明卫，A1/A2型，大开间客厅衔接大观景阳台，卧室均带飘窗，B'型，主次卧均带飘窗，宽敞客厅衔接宽景阳台。
优势
大面宽采光好
不足
无玄关设计
三房A1/A2
优点：
1、大面积主卧带独立卫生间，生活便捷。
2、厨房衔接生活阳台，操作便捷。
3、大开间客厅衔接大观景阳台，通风采光俱佳。
缺点：
1、进门便是休息区，私密性较低。
2、餐厅过道较长，浪费面积。
综合来看，该户型为三房双卫设计，户型整体设计方正，功能齐全，三房配置，适合改善型客户。分析师重点推荐A1/A2户型。
三房C1/C2
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、明厨明卫，通风采光佳。
3、大面积卧室，配独立卫生间。
缺点：
1、进门是休息区，私性密较低。
2、休息区过道较长，浪费面积。
综合来看，该户型为三房设计，户型方正，明厨明卫，适合改善型客户购买，分析师重点推荐C1/C2户型。
三房B'
优点：
1、客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、主次卧均带飘窗，起居生活便捷。
3、明厨明卫，厨房衔接生活阳台，操作便捷。
缺点：
1、进门便是休息区，私密性较低。
2、餐厅位置尴尬，利用率不高。
综合来看，该户型为三房设计，动静分区，功能配置高，餐客厅一体，衔接观景阳台，适合改善型客户购买，分析师重点推荐B'户型。