分析师点评
海亮樾金沙目前在售的户型有A、B、C、D、F五个户型，均属于刚需产品，户型设计为两房和三房，符合目前成都楼市的户型设计理念，南北卧室通透、客厅餐厅通透、空间尺度大，周边各项生活配套都发展成熟，根据克而瑞数据库提供数据，区域板块内竞品价格基本都在9000元/㎡左右，而项目9200元/㎡的均价在价格上并无优势。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.47 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.90 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 78.87 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 2.70 | 北 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 87.37 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 78.24 | 2:6 | 3.00 | 3.10 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 66.19 | 2:6 | 3.00 | 3.40 | 2.70 | 北 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目主打刚需紧凑户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，有一些常规的附赠面积，性价比不错。缺陷是次卧或者书房的面积都较小，舒适度和实用性就显得很一般了。从户型整体设计角度来看，刚需客户可以考虑购买。
分析师点评
本批次一共七种户型，其中，B户型餐客厅连通设计，通透感强且时尚，最大的亮点在餐客厅、主卧坐北朝南，采光通风都较好；相比之下，同位户型的C户型设计得更加合理，主卧设计了卫生间，无论是私密性还是便捷性上，对业主来说都更好，且主卧、次卧、客厅都朝南且对小区大中庭，视野采光通风俱佳。而D、F户型则属于典型的刚需紧凑户型，户型是在牺牲业主的舒适度和便捷度来满足其功能性，在分析师看来，这种做法有点得不偿失，户型最直接的问题就是其每个房间都较小，直接影响居住品质。A户型则是典型的改善型户型，无太大亮点。
三房C
优点：1、双厅开间较大，增加空间通透感，拥有充裕的待客空间，时尚大气。2、厨房连接生活阳台，方便多人操作，同时也解决了洗衣机的摆放和晾衣服的难题。3、主卧带卫生间，不仅保障了业主的私密性，也让平常生活更加便捷，同时也解决了抢厕所的尴尬。
缺点：1、次卧的面积比较小，如果孩子稍微大一些，生活学习空间都会显得比较压抑。2、客厅没有设计景观阳台，而是设计的飘窗，虽然节约了建面，但客厅的光线有一部分会被主卧遮挡，视野也不够宽阔。
三房C
从现场来看，客厅的面积只能算是中规中矩，但对于一般的刚需家庭来说已经足够。
三房C
分析师选取离施工区域最近的窗户进行测试，发现海亮樾金沙窗户的隔音效果较好，可推断靠近道路区域，窗户隔音效果可保证住户正常生活。
三房B
优点：1、厨房连接生活阳台，方便多人进行操作，最为关键的是解决了小户型没地方放洗衣机的问题，也方便了晾衣服。2、餐客厅为横厅设计，整体的尺度感更强，时尚大气，同时待客空间也更大。
缺点：1、主卧没有卫生间设计，私密性和便捷性稍差一些，同时，作为一个三房的设计，未来可能出现清晨抢厕所的尴尬。2、次卧面积比较小，进深3.3米，在摆放完标准的1.5米床和两个床头柜之后可能无法摆放衣柜，建议只摆放一个衣柜，但次卧较小的问题，可能导致日后孩子的生活空间比较小。
三房A
优点：1、餐客厅相连的横厅设计，尺度感增加，待客空间比较大，且客厅带观景阳台，视野采光俱佳。2、厨房设计比较合理，为传统的L型设计，连接了生活阳台，方便多人操作，也解决了晾衣的问题。3、主卧设计有卫生间，私密性和便捷性都比较好，特别适合老年人居住。缺点：1、次卧的面积比较小，实用性和舒适度比较差，基本只能摆放一张床，考虑到孩子的生活学习空间，未来可能会显得比较局促。2、横厅设计带来的最大问题就是过道比较浪费。