分析师点评
项目位于锦江区南三环一段绿轴公园旁，是四海逸家的三期，以空中别墅为主，共1600多户。四海逸家项目分三期开发，前两期已经交房入住，在户型设计上，三期主要设计为双层大户空间，弥补了大平层空间的扁平以及动静分区的不足，设计师采纳了1、2期业主入住后的真实感受，针对三代同堂老人和小孩的行动特点，三期大幅度提升梯步的宽度和高度比例，以科学规划，使得双层上下安全和舒适度大大提升，并且让室内旋转楼梯，起到空间分割与转换的作用。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 85.33 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 95.19 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 104.17 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 210.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 210.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
目前在售户型区间为210-280㎡的套四、套五大户型，多套房设计，完美满足三代同堂的居住需求。
分析师点评
四海逸家三期，项目以套定价，价格区间在160万/套~220万/套之间。
四房A
优势：入户玄关设计，私密性较佳；餐客厅、厨房一体设计，便于打造开放式厨房，整体公共区域空间更通透；
阔尺阳台空间设计，带收纳空间，日常收纳更便捷；
整体动静分区明显，居住空间与公共区域分隔明显；
二层主卧空间套房设计，主人居住私密性更好。
劣势：一层主卧非全套房设计；
存在一定过道面积浪费。
四房A
四房A
四房A
四房A
四房A
四房A
四房B
优势：入户玄关设计，不仅很好地保护居住私密性，而且利于风水；
餐厨一体设计，便于打造开放式厨房，阔尺客厅与阳台无缝连接；
主卧自带阔尺阳台休闲空间，观景视野良好，套房设计，便于主人日常生活起居；
二层超大独立居住空间，配套步入式衣帽间，阔尺卫浴系统，以及独享宽阔观景面，楼上楼下互不打扰，私密性较佳。
劣势：一层有部分过道空间浪费存在；
厨房尺寸与整体户型尺寸对比相对较小，影响日常操作。
四房B
四房B
四房B
四房B
四房B
五房D1
优势：D1户型为五房两厅，入户有玄关设计，玄关宽敞明亮，方便收纳，私密性更强；餐客厅厨房一体设计，方便打造开放式厨房，阳台与主卧阳台相连，开阔通畅；二层主卧套房设计，打造步入式衣帽间，主人私密性更强；厨房与生活阳台相连，日常操作更便捷。
劣势：作为大户型准豪宅，厨房设计过小，不符合业主生活习惯，二楼次卧正对楼梯口，易受影响。
五房D1
五房D1
五房D1
五房D1
五房D1
