户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
九龙仓御园项目所推户型均为改善户型，户型基本都南北通透，客厅和厨房的采光和通风都比较好，另外，户型卧室普遍空间较大，居住舒适度较高。缺陷在于有部分2梯3户的楼栋所分布的户型不通透，且有暗卫设计。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 186.00 | 2:2 | 3.15 | 5.25 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 166.00 | 2:2 | 3.15 | 4.40 | 4.40 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 130.00 | 2:3 | 3.15 | 4.10 | 4.60 | 东 | 西 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 111.00 | 2:3 | 3.15 | 3.90 | 4.55 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 186.00 | 2:2 | 3.15 | 5.25 | 4.05 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 168.00 | 2:2 | 3.15 | 4.40 | 4.40 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目目前在售10、11、12、13号楼房源，户型区间为111㎡-186㎡，所有房源均为毛坯交付，均价约为12000元/㎡。
户型分析-户型分析
分析师点评
九龙仓御园户型普遍尺度感较强，更加强调舒适度，户型基本南北通透，餐客厅连接双阳台，通风和采光都非常好。但缺陷在于最近一次开盘的10号楼所含的户型均不通透，还有部分暗卫设计。整体来说推荐11-13号楼的房源。
优势
双阳台设计|南北通透
不足
无玄关设计
三房B
优点：1、户型南北通透；2、客厅和餐厅连接双阳台，通风和采光都较好；3、厨房连接工作阳台，生活方便；4、主卧连接衣帽间和独立卫生间，生活方便。
缺点：1、户型走道较深；2、入户无玄关设计，影响私密性。
四房A
优点：1、户型南北通透；2、客厅和餐厅双阳台设计，采光和通风都非常好；3、主卧连接衣帽间和独立卫生间，生活方便；4、户型动静分区合理。
缺点：1、户型进深较长，存在面积浪费情况。
二房D1-b
优点：1、餐客厅相连，且客厅连接观景阳台，通风和采光都比较好；2、次卧和观景阳台相连，增强通风和采光；3、主卧附带独立卫生间，起居便捷；4、厨房与工作阳台相连，生活方便。
缺点：1、入户无玄关设计，影响户型私密性。