分析师点评
中德英伦联邦本次推案主打舒适型户型，本次推案为三房设计以及四房设计，所有户型均带大尺景观阳台，户型设计动静分区，空间尺度感较强，居住舒适性较高。缺陷是部分户型卧室阳台与客厅阳台相连，私密性降低。从户型整体设计角度来看，有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 138.00 | 2:5 | 2.95 | 4.20 | 4.20 | 东南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 133.00 | 2:5 | 2.95 | 4.20 | 3.60 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 106.00 | 2:5 | 2.95 | 4.00 | 4.00 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 132.00 | 2:5 | 2.95 | 4.20 | 3.60 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 111.00 | 2:6 | 2.95 | 4.00 | 4.20 | 南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 115.00 | 2:5 | 2.95 | 4.00 | 3.60 | 东北 | 东北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 113.00 | 2:6 | 2.95 | 4.00 | 3.60 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 104.00 | 2:6 | 2.95 | 4.00 | 3.60 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 122.00 | 2:5 | 2.95 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 90.00 | 3:5 | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目本次推案推案主要为104-122㎡三房设计以及132-138㎡四房产品，户型较多，选择较大。
分析师点评
本案户型设计以满足舒适性要求为主，整体户型设计空间尺度感较强，动静分区，生活节奏有序；所有户型均带大尺度景观阳台，部分户型卧室赠送景观阳台，景观视野较好，居住舒适性较高。综合看来，三房推荐V户型,四房推荐K、G户型。
三房V
优点：
1、 约40㎡大尺度餐客厅，空间大气，尺度感较强，居住舒适。
2、 主卧独特边角设计，赠送270°景观阳台，室内采光较佳，景观视野较好，提高主人居住的舒适性。
3、 主卧套房设计，带独立卫生间，生活便捷，私密性较强。
4、 L型厨房设计，符合人体工学，且连接生活阳台，操作方便；同时，厨房紧邻餐厅，可打造开放式厨房；远离卧室，可有效减少油烟影响。
缺点：
1、 客卧阳台与客厅阳台相连，私密性降低。
2、 主卧过道较长，面积约3.12㎡，面积浪费。
综合来看，该户型为尺度较大的套三设计，户型动静分区明显，动线合理，各项功能基本齐备，且尺度感较强，居住舒适度较高。
三房V
三房V
三房V
三房V
三房V
三房V
四房K-
优点：
1、 入户玄园设计，既增加户型的私密性，又提高户型的实用性，实测入户花园约为6㎡，可放置鞋柜等生活用品。
2、 主卧带卫生间，生活方便，私密性强；卫生间面积约为5㎡，可放置浴缸。
3、 两卧室带直面中庭景观阳台，景观视野较好，采光较好，居住舒适。
缺点：
1、 客厅至主卧越有5.4m过道，过道较长，有一定面积浪费。
2、 厨房面积不足7㎡，对于四房户型来说，稍显不足。
综合来看，该户型为尺度较大套四设计，户型设计合理，采光面较大，直面中庭，景观视野较好，居住相对舒适。
现场开放了K-132㎡四房样板房，分析师使用测距仪等仪器对样板房实际尺寸进行了测量，该户型基本情况如下：
四房K-
四房K-
四房K-
四房K-
四房K-
四房K-
四房G-
优点：
1、 客厅连接4.2m*2.4m超大景观阳台，直面中庭，景观视野较好，采光充足，生活舒适。
2、 配备独立面向中庭约11㎡书房，实用性强，可作为卧室实用。
3、 L型厨房设计，符合人体工学，且厨房赠送实际可用面积超10㎡超大生活阳台，方便实用。
4、 户型真题动静分区，面向中庭，舒适度高。
5、 缺点：
1、 客厅与卧室间的过道较深，有部分面积浪费，降低空间利用率。
综合来看，该户型尺度较大的套四户型，户型整体动静分区明显，功能齐全，舒适度较高，同时户型约有25%高赠送率。
三房F区F户型
优点：1、厨房连接生活阳台，操作便捷，同时，厨房距离卧室较远，能有效减少油烟影响。2、客厅带超大景观阳台，景观视野较好。3、主卧带270°转角景观阳台，景观视野较好，生活舒适度较高。缺点：1、一房间面积较小，只能作为儿童房或书房使用。