分析师点评
仁恒滨河湾主打中大面积户型的二房、三房和四房，现主要在售的楼栋为二期2#和6#，均为两梯四户设计。2#一单元为1-32层，2#二单元为1-32层，6#为3-33层，每层层高标示为3米。整体户型尺度大，各卧室均能满足业主日常需求。二期现主推户型均配有双阳台设计，舒适度和视野度较高。一期A户型设计双玄关入户以及工人房，后期生活便捷且私密性较高。从户型整体设计角度来看，改善置业购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 140.00 | 2:4 | 3.00 | 6.00 | 6.00 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
户型设计多为中大户型，针对高端改善客群，户型设计多考虑居住舒适性，难免有一些空间浪费。
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分析师点评
项目二期推出F1/F4、F2/F4、G2/G3三种，包括套二、套三。整体户型设计尺度大气。三种户型均设计双生活阳台，双卫生间，并配置设备平台，方便后期生活，整体细节做得较到位。且户型整体采光面大，后期采光通风效果较好。
温馨提示：根据项目户型用途层次分布，相对有购买力、讲究较大舒适度的购房者推荐购买F1/F4户型；相对要求舒适、且全家共住的可考虑G2/G3；若周边有住房，希望父母或孩子自购房自住的购房者建议购买F2/F3户型。
四房F1
优势：1.入户设计入户走廊，面积约为5平米，业主私密性高，右侧与生活阳台部分相连，收纳空间充足，可摆放洗衣机、鞋柜、收纳柜等。
2.餐厅与厨房相连，便于打造开放式厨房，餐厅空间充足，足以摆放六人位餐椅且不显狭窄，便于主人日常待客。
3.户型设计动静分区、干湿分区明显。居住区与餐厨操作区分立房间两头，使得居住区受影响较小。
4.餐厅与阳台相连，室内采光、通风情况良好。
劣势：1.户型设计事实上将生活阳台与入户花园功能重合，不仅使得日常操作有一定不便，而且易使入户空间显得杂乱。
2.走道空间有部分浪费。
分析师提醒：F1/F4户型面积为140平米，户型为双阳台设计，包含独立入户花园以及客厅相连的观景阳台，舒适度和私密性较高；整体户型生活区与休闲区分割明确，动静分区，将餐厅与客厅独立设计，各种功能性体现更强；户型为南北通透，透风采光效果好。但户型厨房仅有约7.4㎡，对于厨房要求较高的购房者需谨慎考虑；且户型作为140㎡改善大户型来说，厨房设计如此面积，相对较小气。
四房F1
四房F1
四房F1
四房F1
四房F1
四房F1
四房F1
四房F1
三房F3
优势：1.主卧套房设计，便于主人日常生活起居，主卧配置270°转角飘窗，采光、通风情况良好。
2.客厅连接大面积观景阳台，观景阳台有7.2㎡的空间，便于摆放茶台、休闲椅等家具，便于打造阳台休闲空间。
3.餐客厅阳台一体设计，整体公共空间活动空间充足。
4.餐厅与厨房连为一体，便于打造开放式厨房，便于后期装修设计。
劣势：1.入户无玄关遮挡设计，也并未有放置鞋柜的空间，后期若放置鞋柜，会对餐厅的使用产生一定不便。
2.次卧采光面较窄，容易被F1\F4户型遮挡部分采光。
分析师提醒：F2/F3户型整体设计动静分区，且双卫可保证业主起居便捷及较高私密性。但项目入户没有预留鞋柜，鞋柜只能放置在餐厅旁，多少影响餐厅卫生以及利用度；对于次卧采光是否影响，现由于有钢架遮挡，无法完全确认是否采光受影响或影响程度，但由户型图看来，次卧窗采光将受F1/F4户型影响以及自身突出墙体的影响。
三房F3
三房F3
三房F3
三房F3
三房F3
三房F3
三房F3
三房F3
三房G2/G3
优势：1.入户玄关设计，私密性较好， 入户有储藏空间设计，便于放置鞋柜等收纳物品。
2.客厅与阳台一体设计，整体通风、采光情况都相对良好。
3.整体户型设计，干湿分区、动静分区明显。居住区与厨房、餐厅等功能区相距较远，一定程度上减少了居住区受噪音影响的情况。
4.书房部分三面通透，明亮宽敞，但也会受到客厅影响。建议后期装修时注意这个问题。
劣势：餐厅位置尴尬，紧邻入户门和书房位置，通风情况也相对较差。
分析师提醒：G2/G3户型为120平米三房两厅两卫，有一定附赠面积；配有约7.5平米观景阳台，景观视野度好，且有较好通风采光效果。但户型书房以及次卧采光相对较弱；厨房在120平米改善户型的基础上来说，面积较小。
三房G2/G3
三房G2/G3
三房G2/G3
三房G2/G3
三房G2/G3
三房G2/G3
三房G2/G3
三房G2/G3
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