红树湾二期-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

红树湾三期预计9月中下旬开盘,项目三期由5栋超高层住宅和临江独栋商业组成。预计推出16号楼两房到四房户型产品,预计销售均价约9000元/㎡。整体来看,项目户型设计相对传统,中规中矩,布局紧凑,注重空间利用率。所有户型均有景观阳台设计,卧室多为落地窗设计,室内通风、采光以及景观视野较好。另外,本案户型厨房均带生活阳台,且生活阳台尺度较大,操作便利。

优势 户型紧凑实用 不足 非正南北朝向
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 90.00 3:6 - - - 80.00
四房 109.00 3:6 - - - 80.00
二房 72.00 3:6 - - - 80.00
二房 73.00 3:6 - - - 80.00
二房 73.00 3:6 - - - 80.00
二房 73.00 3:6 - - - 80.00

户型整体描述

项目三期开盘预计推出16号楼72㎡~109㎡户型产品。三期住宅由12~16号楼共5栋组成,均为39层超高层设计,梯户比为三梯五户(12号楼)/三梯六户(13~16号楼);9号楼位于项目东侧位置,东西朝向,为15层(1单元)和22层(2单元)高层建筑,梯户比为两梯六户。13~16号楼共6个户型,户型设计风格相似,较为传统,布局紧凑,空间利用率较高。

其他图片

在售楼栋分布
在售楼栋分布

沙盘图
沙盘图

各户型商业贷款明细
各户型商业贷款明细

*注:上表以项目预计销售均价9000元/㎡为依据,分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供,仅供参考。 可以看出,本案各户型商业贷款,首付3成的前提下,贷款额度均在44万以上,每月还款额度在2400元以上,对于普通单身购房者来说,有一定压力。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案户型设计以满足基本居住需求为主, 16号楼为两房至四房产品,户型设计大同小异,均带景观阳台,整体动静、干湿分区,室内动线合理; 项目临江而建,大尺度景观以及全落地窗等设计,通风、采光以及景观视野较好。

优势 动线清晰|动静分离

三房D1

户型图-D1户型
户型图-D1户型

优点:
1、 整体来看,户型设计动静、干湿分区明显,室内动线清晰,布局合理,空间利用率较高,生活节奏有序,私密性强。
2、 入户玄关设计,在一定程度上也起到了玄关的作用,是室内形成遮挡效果,避免入户一览无余,私密性较好。
3、 厨房和卫生间相邻,同时连接生活阳台,业主在进行热水器安装时,较为方便,无需考虑因厨卫较远而造成的热水等待时间等问题。
4、 客厅开间约3.8m,带景观阳台设计,户型朝向北侧,面向锦江,可观赏一线江景以及滨江公园,景观视野较好。另外,客厅进深约4m(不含过道),可选择3+2组合沙发,室内空间相对宽裕。
缺点:
1、 户型厨房面积较小,不足5㎡,空间稍显拥挤。
2、 一卧室门与卫生间门正对,私密性欠佳,同时,影响风水。

三房D1

实拍图-D5户型
实拍图-D5户型

三房D1

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房D1

实拍图-主卧
实拍图-主卧

三房D1

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

三房D1

实拍图-厨房
实拍图-厨房

三房D1

实拍图-过道
实拍图-过道

二房D5

户型图-D4/D5户型
户型图-D4/D5户型

优点:
1、 D4/D5户型是较为经典的两房设计,户型整体布局紧凑,动静、干湿完全分区,室内动线清晰合理,生活节奏有序。
2、 厨房带大尺度生活阳台,生活阳台面积达5余㎡,可放置洗衣机、储物柜等生活用品,操作便利。同时,业主可对进行改造,扩展厨房空间,实用性较强。另外,厨房距离卧室较远,能有效的减少油烟影响。
3、 户型整体南向,虽不能观赏北侧锦江滨江公园景色,但室内采光、保温效果较好。
4、 入户有一个较长的过道,虽有一定面积浪费,但也起到玄关的作用,对室内有一定遮挡作,私密性强。
缺点:
1、 卫生间门与次卧门正对,对生活的私密性造成一定影响,同时,风水上有所禁忌。
2、 入户过道进深,有一定面积浪费。

二房D5

实拍图-D4/D5户型
实拍图-D4/D5户型

二房D5

实拍图-客厅
实拍图-客厅

二房D5

实拍图-主卧
实拍图-主卧

二房D5

实拍图-入户过道
实拍图-入户过道

二房D5

实拍图-厨房
实拍图-厨房

二房D5

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

四房D2

户型图-D2户型
户型图-D2户型

优点:
1、 D2户型是109㎡四房设计,是六个户型中唯一一个双卫户型,3.4m*5.2m大尺度主卧带独立卫生间,生活便利性和私密性均较好。户型风格和其余五个户型相似,较为传统,整体动静、干湿分区,布局合理。
2、 厨房带生活阳台,且生活阳台尺度较大,约5.67㎡,操作便利。另外,餐厨相连,厨房距离休息区较远,能有效的较少油烟影响。
3、 此户型分别位于15号楼东北侧和16号楼西北侧,朝向北侧,双面观景。景观视野开阔。
4、 入户玄关设计,玄关宽约1.5m,可放置鞋柜、雨伞等生活用品,生活便利,私密性强。
缺点:
1、 户型进深较长,有一定的过道面积浪费。
2、 厨房和餐厅之间距离较窄,对用餐过程中上菜造成一定不便。

四房D2

实拍图-D2户型
实拍图-D2户型

其他图片

户型好坏判定
户型好坏判定

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.72分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 3.6分 区位 3.5分 性价比 3.6分 社区品质 4.0分
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